到适婚年龄了，准备想买自己的房子了，但是以前都没接触过，买房子需要注意的问题有哪些呢？看房子看哪里？

1、楼房风水的好坏，首先要这栋楼房周围的环境情况，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情况，对整栋楼房的风水休戚相关。首先是看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。2、看地形地势，楼房不宜建在孤山顶上，不能建在悬崖峭壁的下面等。3、看楼房的立向与周围形峦的关系楼房风水好坏的一个问题，因此周围有的外部环境，是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用，需要通过立向来实现。4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。总体来说，周围山清水秀，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就的。房子风水主要看什么？一，对房屋的气有冲撞作用，对房屋的风水的冲击作用也较大，阳台和卧室是否直接面临道路成一条直线，若是有，则由于来往车辆尘土飞扬噪音过大；二，若有，也对风水有冲撞作用，房屋是否在立交桥、道路交叉口处，时间久了亦对人体健康造成损害；三，其磁场会干扰房屋磁场，而玻璃大厦反射的人影已有压抑之感，外周是否有发电厂、玻璃大厦，若有且容易造成光污染；四，是否有松软的山体、坟场墓穴等在其附近，若有，松软的山体根基不稳，不能扶住房屋风水，坟场墓穴入眼，亦会不洁，还有高直的烟囱对着窗户，亦不吉利；五，若有，则不仅采光受影响，其气的凝聚散失也会有阻碍，在科学上也不适合购买。当然，房屋的风水还有许许多多，若是只照本宣科，则是大错特错、以偏概全，要想真正掌握房屋的风水周围的建筑是否均很高，使自己房屋呈山谷之势，抓住福祉的龙脉，还要多多勘察，多多理解才是。

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一、看房时需要问的问题有：问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?问题二、房子公摊多少?问题三、何时能交房?问题四、小区的规模有多大?问题五、小区的环境与配套如何?二、看房时需要细看、注意的东西：细看一、售楼处看户型图细看二、到工地看周边配套细看三、到现场看现房：一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。细看四、看样板房三、看房四大要素：一、首先到售楼部，需要看的是土地证。二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。三、地块整体布局和方位要搞清楚。四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。

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看房子要注意的问题主要是看开发商是否具备有5证，特别是购买期房的购房者，一定要仔细查看开发商的商品房预售许可证，因为没有预售许可证的话，则代表开发商所出售的房子不合法，之后不仅会影响到房子办理房屋所有产权证，包括开发商和购房者所签署的购房合同，也是不具备有法律意义的，之后也没有办法去办理房屋抵押贷款。购买房子的话还要看房子所处的地段，因为买房子除了居住的话还要看周边的配套设施，而且很多人都希望房子能够升值，就更要看房子的配套，避开污染或者是有噪音的地段，此外房子的户型也会直接影响到房子的实际使用，尽可能的挑选坐北朝南的户型，不仅居住起来舒适度比较高，而且之后在出售的时候也比较方便，会直接关系到房屋的舒适性和功能性。

看房子要注意他问题有很多，其中比较重要的就是要先看开发商是否有无证或者是二手房，有没有房屋所有权证，这些会直接关系到之后能不能办理房屋所有产权证，像大多数的开发商，在房屋预售的时候，就需要把五证尤其是商品房预售许可证的原件摆放在大厅当中，要仔细阅读预售的范围包不包括所购买的房子，而针对于二手房的话，可以看一下房屋所有产权证上的名字与卖房人是否一致。在买房子的时候也要看地段和看户型，地段对于房子的重要性是很大的，好一些的地段不仅居住起来会比较方便，之后再次出售的时候也会更加容易一些，除此之外房屋所处的地段好坏，也会影响到房屋是否升值，在购房的时候要避开高架桥以及容易产生噪音的地方，还有一些厂房附近也要避开。

一、买房的第一因素，是钱的因素。对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件**宽松，那一家给的条件**优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。二、买市区房还是买离市区较远的房子？1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。三、买高层还是买多层？我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。2、 高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。四、房屋质量的问题。很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。2、 关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。3、 现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。五、户型户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。六、交通交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。七、社区服务社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务**主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素**好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。八、小区环境现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料，均以政府**后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。"就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。九、日常费用居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。

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