第一、你按照户型图上的尺寸而得出的面积是有误差的，房产的面积应该以测绘公司出具的预测面积为准，即为销售面积，其中包括套内建筑面积、公摊面积和阳台面积三部分。第二、高层的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面积误差是实测面积与预测面积的差额。按照我国相关法律法规规定误差应在正负3%之间，即绝对值小于3%。具体的违约责任依照商品房买卖合同中的约定为准。至于是变大的情况多还是变小的情况多，由于测绘公司和承建单位的不同而很难预料。
全部3个回答 >电梯房公摊面积多不？有什么面积是赠送的？
132****5855 | 2013-07-19 17:42:35
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136****3319 我公司现在主推2梯四户 赠送绝版飘窗 半价双阳台 有私家公园 商业街 公摊16-18% 详询置业顾问小周 139-7102-7682 2013-08-09 15:42:08
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142****2009 按国家建设部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》，计算建筑工程的成本造价时，所有的阳台均只按一半的面积计算。但在国家质检总局发布的《房产测量规范》中，在计算房屋的建筑面积时，规定封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室不能算是赠送面积，如飘窗。 2013-07-19 17:55:49
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149****3891 公摊没有一个标准的，具体还要看各个楼盘的具体情况而定。一般都在20%-30%之间。 2013-07-19 17:48:04
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一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%，小高层住宅公摊面积占建筑面积的比例为15%。带电梯的公摊相对大一点。
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电梯算是公摊的面积。公用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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听说公摊面积是大家共用的，但具体多少合适不太清楚。
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国家目前没有任何法规对房产的公摊面积作出强制性规定。但在现实中电梯房的公摊面积一般为整套房产面积的18-22%，即得房率至少在78%以上。 公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
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