住宅的使用面积如何计算?

住宅的使用面积如何计算？ 住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。 利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

住宅使用面积，就是除去墙体、柱子后，咱们实际能使用的面积。选房时，要留意公摊面积，这会影响实际使用面积。

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⑴套内使用面积是指每套住户门以内除墙体厚度外全部净面积的总合。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。 ⑵跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 ⑶不包含在结构面积以内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ⑷内墙面装修厚度均计入使用面积。 另：平均每套建筑面积为总建筑面积除以总套数。

装修乳胶漆墙面的预算公式是这样算的，墙面漆施工面积它是等于(建筑面积×80%-10×3，这里面说的建筑面积就是咱们在购买房子的面积。现在的实用面积率一般都是在80%左右。而厨房和卫生间一般采用瓷砖和铝扣板的该部分的面积大概是在10平方米。

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我听说使用面积是房子里面实际能住的面积，好像比建筑面积小。具体怎么算，还得问问专业人士。

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