离婚时，房子产权问题怎么办的？？

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。二、《城市房地产管理》中的第21条规定在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

全部3个回答 >

房子产权到期后，向土地管理部门上交续期申请书，除按照社会公共利益要收回的，应予以批准。得到批准续期，重新签订土地有偿使用合同，支付土地的有偿使用费，房产所有权便可以延续。但危房强制拆除的除外。若土地使用者没有申请续期，土地使用权与地上房产将由国家无偿收回。房屋所有权就自然失去。提起续期申请后，按照法律规定没有批准续期的，土地使用权将由国家无偿收回，对地上房产，依据收回时残余价值给予相应补偿。按照《城市房地产管理》的规定，土地使用权出让合同约定年限满时，若土地使用者要继续使用，当至迟与届满前一年申请续期。除依据社会公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应重新签订土地使用权的出让合同，根据规定支付土地使用权出让金。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

全部4个回答 >

　　我们一般所指的商品房是指拥有70年财产的房屋，在70年的产权到期后，有两种解决方案：第一，扩大土地使用权期限。土地使用权届满时，社区业主可以共同申请当地国土资源局，申请自动续期，并按要求缴纳。延期后的土地使用权转让费。住房产权是指建筑产权的归属期，包括：住宅建筑，商业建筑，工业建筑。民用住宅的平均任期为70年;科技，文化，体育用地50年;工业用地，综合用途或其他用途为50年;商业，旅游和娱乐设施的土地是40年。　　一般来说，土地使用权转让费将按1％-10％的税率征收。第二，如果老房子有类似的拆迁补偿，如果房子太旧或成为危险房屋，国家也要求收回土地或建筑物，那么国家一般会遵循相关的房屋回收法对所有者的规定，给予相应的经济补偿。换句话说，它将通过类似的拆迁和安置方法来解决。

土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金或者国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿又或者用类似拆迁安置的办法解决。

全部2个回答 >