刚买二手房，准备装修。想知道装修注意事项。怎样做才能避免被坑？

对每个家庭而言，买房子都是件大事，在买之前都要反复的看房，研究，避免留下遗憾。但同时，房子也是件很复杂的东西，每套房子的都有各自的特点，比如地段、楼层、朝向，甚至楼上楼下邻居的素质都会影响到房子未来转手时的价格。选房的时候再仔细，仍然有很多隐藏的缺点没法发现，春哥讲讲自己买房的几点心得，尽管可能无法让你避开所有套路，但是春哥走过的坑，希望能帮你绕过。一、看一次就订房？NO！大家知道房子的朝向的**优选择通常是：东南，南，西南，西（东）、北。后面几种朝向的户型，都有各自的不足。比如朝西会有西晒，朝东光照时间短，朝北几乎见不到阳光。春哥建议看房的时候一定要挑缺点暴露**突出的时间段去看，这是你才能真正判断能否接受这样的不足，同时也为与房主谈价格，挑毛病准备论据。一套朝西的房子，上午去看，可能觉得西晒并不严重，因为太阳还没转过来，如果你下午3-4点去看，才会发现西晒有多厉害。如果房东故意把看房子的时间限定在上午，并且不同意下午看房，那一定是套路。其他朝向的也是同样道理，朝东的房子一定要在下午看一次光照是否充分，有遮挡的房子在中午光照**强的时候看一次，观察采光如何。有人会说在房市上涨的行情中，房东不可能接受反复看房，这时就需要一些技巧，比如去和同户型楼上楼下的住户去看看，买房子是大事，态度好些，还是会有人理解配合的。春哥记得，有一次看一个开间，略微有些遮挡，但卖家晚上才能回来配合看房，我一直犹豫。房产中介小哥主动去敲楼上楼下同户型的门，**后终于有一家房主同意进门看看效果，事后我们主动定了果篮送过去感谢人家。二、业主的话只能信一半举个我经历的例子，我看学区房，希望买个三居，但预算有限。看中的一个户型阳台被改造了一个小卧室，但业主要价高。中介推荐了另一家同户型房子，价格低但阳台没有改造，业主和中介都说我买了后可以自己改造，物业不会管。这个小区是老国企的家属楼，当时我担心，阳台做改造会影响楼体外观，理论上是不允许的，原来的业主和物业是一个单位的，他们改造物业可能不会直接反对，毕竟要顾忌同事颜面，如果我买下了，物业对外来户未必会做这种通融，所以我要求业主提供物业同意的证明，业主和物业沟通好久反复推脱拿不出来，后来中介告诉我，我的推测是对的，物业根本不同意。类似的情况还很多，比如公房上市的批准、学区指标的占用、户口迁出的承诺等等，这些存在不确定性的事项，一定要在合同里明确的写明时间要求和违约赔偿的责任，否则会后患无穷。三、如何发现隐性的硬伤有一类情况，在买房前很难发现，比如物业的服务水平，周围邻居的素质。我现在住的小区业主群，有个业主经常抱怨楼上邻居半夜k歌，报警也不管用，准备卖房。这种情况，单纯的靠看一两次房子是无法发现的。通常我买房之前，都会去小区的业主论坛潜水一段时间，看看业主的发言，特别是对物业和小区的抱怨的帖子，在看房时重点关注。与中介、业主聊天时无意间问起这些问题，看看对方的反应，再作出判断。你也可以去小区的花园和跳广场舞的大妈、带孩子的爷爷奶奶们聊聊天，听听他们怎么说。我还听说过，有人买房前，先去目标小区租房子住了一段时间，去体验小区的物业和业主素质，当然这种方式比道听途说的信息更可靠，更有助于买房的决策判断。总之，与一手房相比，二手房的状况千差万别，情况也更复杂，希望各位在买房前多做功课，少被套路，春哥之前也发过几篇经验分享文章，感兴趣的可以翻出来看看。

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1.现有墙面要铲除或者是经行基层处理，这个是必要。2.电路、水路重新敷设这个就要看你是否需要了，这两项在装修费里占点分量。3.家具重新制作

主要取决于个人的喜好和户型格局的实际情况，建议咨询设计师选择装修公司一定要慎重，建议多跑几家，了解他们的口碑值、装修报价、具体装修事项、服务态度，综合比较下，找信誉好的装修公司，你可以上“齐家”找装修公司，他们有提供免费的装修监理，可以确保您的装修资金安全和施工质量。

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二手房装修注意事项: 1、为洗手间进行闭水实验 在进行二手房重新装修之前,一定要先请装修工人对洗手间进行闭水实验,检查防水处理能力如何,如果出现漏水情况的话,就一定要清工人重新进行防水处理,注意在做完防水处理之后,一定要等地面的完全干透才能贴上瓷砖。 2、水电路的改造 在水路的改造完成之后,一定要检查是否连接紧密,不会出现渗透的现象;在电路的改造时,如果房子之前使用的是铝线,则一定要进行拆除,因为按照国家的标准,装修中必须使用2.5平方毫米的铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时,必须使用PVC绝缘管。 3、墙面的粉刷 一般大家在购买了二手房之后,一定要对墙面进行重新粉刷,而二手房重新装修粉刷墙面时,一定要注意的是墙面基层的处理,**好是将原墙面铲平,并涂上界面剂,可以起到很好的防潮作用,**后再刷上墙漆,墙漆的颜色可以根据自己的爱好进行选择。 4、更换门窗 一般门窗在使用一定的时间之后就一定要进行更换,因为一旦门窗出现变形的情况,将会使得房屋内物品的安全得不到保障,如果门窗发生变形的情况,消费者一定要及时的进行更换。 5、增加必不可少的开关 现在家庭在平时生活的过程中所需要使用的电器变得越来越多,所以在进行二手房重新装修时,一定要适当的增加开关以及插座的个数,**好是在装修之前就可以提前做好规划,将开关以及插座的位置固定下来。

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1、所有水管的进出口，要用堵头堵好，**好用软管把冷热水管连接起来，使两根水管里都充满水。电路：地面的PVC管容易被脚或其他的东西压坏，用水泥沙浆保护，每个线头用胶布保护，线路复杂要标好编号。2、注意判断哪些墙能砸，哪些墙不能砸；3、一旦出现问题不要逞强，找专业人士处理。其实，水电改造花不了多少钱，也是**不能省的地方。