挑选房子有没有啥诀窍，挑户型的时候有啥好方法没？

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？ 室外景观莫忽略 在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但 近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如 果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也很受购房者欢迎。 现代生活中，人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加上空调等电器的 普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。 由于公寓北面规划有社区花园，使朝北的户 型也很受购房者青睐。 有序选择心不乱 在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序 ，有利于购房时做出正确的选择。 根据近几年各项目的销售情况，以及专门对客户进行的调查统计所得出的结论，人们在购房时，所考虑的居室 各部分的优先性是：第一要看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等； 第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐 厅的功能；第四是厨房的环境。一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所 看重；第五是次卧室（书房、客房）；**后是阳台。 “三大一小”做参考 近年来，发展商在户型设计时大多遵循“三大一小”的原则。一般来看，大 厅普遍被认为比较好用，那么是厅越大越好吗？ “三大一小”是近年户型设计中的流行趋势。然而，人们也看到许多发展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室总面积确定时，把厅设计得过大而卧室过 小，破坏了居室内部的协调性与合理性。 由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多， 相应也要求扩大主卧室面积。而户型设计时，可进入式衣柜（walk－in colset）的出现，也使得主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。 这种情况下再墨守“三大一小”的原则，一味过度追求大厅，就是很不恰当的了。 厅与卧室宜独立 前几年，常见的居室户型主要是以厅为中心的户型，而近年来又有一种 厅与卧室相对独立的户型在悄然兴起。后者与前者相比，多了一条走廊，这 是否是对面积的一种浪费呢？ 从表面上看，后者的走廊无法利用，似乎浪费了面积。但是前者虽然没有走 廊，但厅的周围却有很多的门，而门口附近的空间是无法利用的，这实际上浪费 了一定面积。而几个门前面无法使用的面积往往和后者的走廊面积大体相当。 厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证，厅与卧室功能不会相互干扰，其 合理性是显而易见的。所以这种厅与卧室相对稳定的户型，能够更好地满足客户 各方面的需求，将成为越来越多的购房者选择户型的主流方向。 厅跨**好有3.9米 另外，在厅的选择上，面宽（或称厅跨）也是一个较为关键的因素。面宽太 小会给使用带来极大不便。一般而言，面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也 应满足3.6米。

选购通风好的房子，一是看户型。进深短的房型要比进深深的房型通风好，客厅、餐厅南北对流的话更好；卫生间厨房直接对外开窗要比对楼道或公共走廊通风好。 二是看建筑总体朝向和布局。一般两栋楼的日照间距为楼高的1。0或1。2倍话，通风就不会有太大问题。上海夏季吹东南风，选房时应注意前排房屋是否会将自家的风向堵死。

粗糙墙壁隔音程度与墙壁的粗糙程度也是有关系的，一般越粗糙的墙壁隔音效果越好，相反，如果墙壁很光滑的话，就容易在室内产生回声，这样就会增加噪音的音量，所以可以使用壁纸来将墙壁变得粗糙，另外比如说墙壁或者是吊顶，可以选用隔音效果好的材料来装修，另外安装一些石膏板也是有一定的隔音效果的。

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户型房子，南北通透，两房三房

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电力线路主要用于人工照明和电器使用，日前装修时都要重新铺设。一般的标准是：(1)主线用2.5mm平方铜线。(2)空调线要用4mm平方的，且每台空调都单独走线。(3)电话线、电视线、宽带网络、背景音响、卫星电视。等信号线不能跟电线平行走线。强电电路划分：2房2厅的强电电路一般分8－10路，3房2厅一般分10－13路，电器的功率直接决定电线的横截面。此外，客厅一般选用柜机空调，因此电容要比卧室大；冰箱是一年四季常开的电器，出于安全考虑，冰箱电路一般与厨房分2路走。

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