小户型标准是什么？

对于小户型的真正概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平米以下,二居室销售面积在80平米以下,三居室销售面积在100平米以下。小户型的面积标准因为地方的不同而有不同的要求，北京的小户型面积标准为30-50平方米;上海为60-70平方米;福州为60平方米左右;广州为50-60平方米。总之，**小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。

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一走进 Kelly的居室，你会完全被这个非常有限的小空间震惊。整齐、精致，无处不在的照片，为居室缔造一道道精彩缤纷的墙面。事实上，Kelly喜欢一些新的变化，经常从每一个小地方发现新的灵感，也经常也会重新整理房间，为视觉上带来不一样的新感觉。 屋主： Colleen Kelly 地点：美国 华盛顿 大小：400平方英尺(约37㎡) 入住：1年 装饰TIPS：进门的玄关处一如既往地设置上衣帽收纳处。然而，在如此细小的空间里面也不缺少画幅的身影，可见 Kelly是如此看重相片、画框的装饰。 装饰TIPS：或大或小，家里的墙面总是挂满了不一样的照片、画幅，无处不在。装饰家居的同时，丰富了家居内容，在每一个小细节处，诉说着不同的故事。Kelly的居室丝毫不刻意，却总是让人整体感觉是如此温馨、暖和。 装饰TIPS：客厅的另一侧便是卧室空间，虽然并没有任何空间区分，却不失卧室里应有的温馨、私密性。有限的家居空间里面，卧室的设置非常简易。一张主要的大床，挂放衣物的地方。地方虽小、五脏俱全。 装饰TIPS：参观完客厅以及卧室之后，视线停留在通往外面阳台的一扇法国门。经典的搭配装饰，这是每一个巴黎房子的标志，也就是通过这一道门，华盛顿灿烂的阳光打进这个小空间，让空间宽阔、洁净。 装饰TIPS：走出阳台，这是 Kelly**喜欢的一个地方。温暖的早晨，倒上一杯红酒或者咖啡，在这里享受着暖阳，观察着街上的一动一静。这样，开始新的一天，是如此的温馨惬意。 装饰TIPS：自从Kelly不再从事写作工作以后，她爱上了画画。在细小的家居空间里，她为自己开辟了这个绘画、创作的小空间，摆上家庭照片，也作为家居里面的小型工作室了。 装饰TIPS：抛光处理过的地板、法国门、以及古式古乡的电视收纳柜，背后依然挂满充满内容的照片，洋溢着一种中世纪欧洲的装饰风格。生活气息强烈，极为吸引。 装饰TIPS：用餐空间里面放置的是一张不锈钢餐桌，非常干净、整洁。然而，容易被忽略掉的却是餐桌底下所隐藏的餐具。意想不到的普通餐桌下也能被活用为储存空间，让空间储存又提升到另一高度。

关于“国六条”中所要求的90㎡中小户型的面积终于有了明确的界定。建设部下发了《90㎡以下住宅设计要点(征求意见稿)》(以下简称《意见》)中明确规定套型面积为住宅的建筑面积，也就是普通百姓所说的房屋面积。 根据建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中规定，今后在新增住宅项目中套型面积在90㎡以下的中小户型要达到70%，但是对于“套型面积”这一名词建设部一直没有给予正式的解释，致使全国不少项目因为没有明确的建设标准而被迫停工，仅北京就有上百个项目重新规划。有关专家认为，这一标准的出台将有效地提高住宅的竣工面积，加大住宅的供应量，对因为供应减少而上涨的房价也将起到缓解作用。 在《意见》中建设部明确指出，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，也就意味着将来中小住宅的建筑面积为90㎡，而实际的使用面积大约75㎡左右。戴德梁行建筑工程专家袁帆介绍，套型建筑面积是一个建筑设计用语，而购房人购买的房屋建筑面积是一种产权建筑面积。 此外，《意见》还指出，90㎡以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。同时还要加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的**长步行距离不宜大于300米。 建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，**高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。 意见稿中“面积控制标准”一项规定，“以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。” 修正系数表显示，住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暧及温和地区四档。交叉组成的共计16个修正系数中，除夏热冬冷地区6层以下住宅系数为1外，只有夏热冬暖地区6层以下住宅系数为0.99，其他地区的各类物业系数均大于1，**大值为1.19。且天气越冷、楼层越高的物业，系数越高。 以严寒地区19层及以上物业为例，小户型控制标准为90平方米的面积乘以系数1.19，即可达到107.1平方米。也就是说，此类物业套型建筑面积在107.1平方米之内即符合小户型要求。“以气候情况确定套型建筑面积标准，以前听说得不多。”一位香港知名房地产开发企业高层这样表示。 对于这一面积修正系数的初衷，意见稿称“为鼓励住宅建筑的节能节地设计”。上海信义房产法务总监解释，气候因素确实是影响建筑物占用空间的变量之一。比如寒冷地区的供热管道系统，墙体厚度等都会影响住宅公摊面积。同时，高层住宅也会因电梯等设备占用大量建筑空间。而套型建筑面积是由套内建筑面积加分摊的共用建筑面积组成，修正系数的高低必然向高层和寒冷地区倾斜，这是有道理的。 除此之外，意见稿还规定，“每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米。”据开发商介绍，这一要求也是此前未见的新规。 围绕住房结构而进行的调控政策成为此轮房地产宏观调控的焦点之一，“70%的新建住宅面积须建设90平方米以下小户型”的说法一度引起市场广泛关注。

编者按：如今，越来越多的年轻人钟爱于小户型房子。小户型介绍，小户型装修技巧有哪些？ （来源：百度百科）小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 小户型装修的技巧有哪些呢？ 对于小户型装修，一般我们常常惯用的设计手法，是以打通隔断的方式，或是采用开放式的格局来扩展室内空间，但是你知道不用大动土木，也一样可以利用家具、颜色、屏风、收纳、搭配等手法，让小户型装修不再狭小。 小户型装修 1、简单你的家具 小户型内摆设不能太多，同时，要在有限空间内放比较简单低矮的，或是可以折叠的家具。 2、清浅色放大空间 不要选择深沉而压抑的色调，窗户也要尽可能与外墙齐平，向外扩散的窗户能起到放大室内空间的效果。 3、整洁餐桌小器皿 餐具器皿要以小件为主，**好是玻璃质地搭配明快的颜色，视觉感觉更清凉也会更加整洁。 4、隔断带来多功能 在小空间内加入一个多功能的书房，只能巧妙地运用隔断，不仅可以提高空间的利用率，还实现了各个空间的互动和交流。 5、配套材质扩大视野 金属边几的大小与床的材质配套一致，床品和配饰在色彩上也都以淡色为主，这样会使室内空间看上去显得大些。 6、收纳角破解小浴室烦恼 小户型的卫浴间不仅小，而且大多还和卧室相连，所以收纳变得尤为重要，整齐的收纳角，让毛巾和家中的瓶瓶罐罐都有了容身之所。 7、好洁具搭配好五金 一定要选择体积不大，但是造型简洁，光亮度好的洁具，并且还要注重水龙头、毛巾架等五金件的合理搭配

舒适的小木床以及每一款温馨的卧室家具让整个小户型的蜗居生活倍感温暖。色彩的柔和搭配装饰的自然**体现生活情调。看看以下迷你小户型如何打造温馨家居。 　　 白色的橱柜搭配木色的台面，就再也不觉得单调了。一个咖啡机，还能为生活增添一些情调。这边的墙面用白底灰线条的格子瓷砖铺成一圈，瓷砖特有的可擦性可以让家保持美丽，而格子的图纹又有清爽的感觉。一个壁柜，当然也是不能少的，不但很好的利用了空间而且还有很实用的价值。 进门处的空间也能利用，一个凹型的设计，让这个空间变成了敞开式的小衣柜，衣帽架更是为生活带来了很多方便。 舒适柔软的床能有减压的作用，黑灰色细条纹的床品不仅耐脏还很时尚。墙面上的壁柜，改变了一成不变的白色风格。 卫浴间演绎着黑、白的经典搭配，时尚的元素在这里到处可见。虽然空间很小，但一点也不会觉得拥挤。大大的镜子，带来了宽敞明亮的感觉。 舒适的小木床以及每一款温馨的卧室家具让整个小户型的蜗居生活倍感温暖。色彩的柔和搭配装饰**自然的生活情调。