怎样的房子才算得上滨江豪宅，有什么标准吗？

**近的豪宅市场可以说是热闹非凡。先是各个备受关注的超10万元项目扎堆亮相，紧接着样板间先后开放，告诉你，凭什么要卖到10万+。 对于豪宅认定的普世标准，也就三个： 一是地段稀缺性； 二是环境不可复制性； 三是产品品质的均好性。 这真是应了一句话：我们从精神上***房地产，但房地产却从物质上***了我们！ 不信，看看那些被豪宅“玩儿坏”的词。 什么稀缺地段、城市精英、上风上水、不可复制就不说了，罕世、领域、瞩目这样的词更是搁哪个高端项目上都能用。**近，下面这三个词也在高端项目的助推下，犹如肾上激素，轻轻松松刷爆我们的神经。 平墅：平层不叫平层，非要叫平墅 在咨询了多位业内人士以及项目操盘手之后，小V终于弄懂了横行于豪宅市场的平墅究竟是个啥。 比一般的公寓要大，但与别墅相比又少了上下的楼梯，将所有的居住空间都糅合在一个平面里。说白了，就是豪华公寓的别墅感享受。 虽然重塑了概念，听起来高端奢华有内涵，但无论如何，那其实就是一层。 漂洋过海的砖：本土的材料已经不能满足高端市场了 随便走入任何一个豪宅项目，销售人员至少有80%的时间会用来讲解项目的建筑材质和室内装修的大手笔。从一块来自荷兰的砖，到目前从土耳其、爱琴海等，地漂洋过海材料越来越多。 事实上，随着市场不断更新，豪宅项目已不再是单纯的靠拼硬装来体现自身价值，但高调的硬装仍然是豪宅项目标榜身价的重要标志。 在多位业内人士看来，“豪宅”的硬装标准有很多，但只需要看厨卫就能基本判断出来。因此，豪宅项目的卫浴品牌也是项目价值的制高点。嘉格纳的橱柜、汉斯格雅的卫浴都是标配。 智能家居：家里没些智能设备，还真不好意思跟人打招呼 目前市场在售或即将入市的10万+项目都或多或少在宣传智能家居的卖点。如果你的概念还停留在电动窗帘或别墅防盗系统，未免有点LOW。曾经在科幻电影中出现的一键控制、远程控制、感应人体、自动开启等“高科技”，已经可以在豪宅市场实现。 尽管售价和维护成本高昂，但在专业人士眼中，这还不算完全的智能。 “目前没有出现一款真正意义上的智能产品，很多所谓的智能产品只是控制智能化。”小米副总裁、联合创始人黄江吉在接受***记者采访时就***示：“利用手机控制所有的电器就是智能家居吗?从按钮、遥控器变成了手机、手势和语音，在本质上有什么区别吗?”在他看来，未来真正的智能将是家居产品的运行不需要人的参与。 你可以说这是打概念、狂炒作，但豪宅市场在近期的***现可是给出了个结实的回答。 统计数据显示，截止9月20日，2015年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的169套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了73套的历史**高纪录。而在2015年之前北京历史上，合计签约10万+住宅只有113套。 在近十年间，北京楼市对于豪宅的想象神经早已崩断，从若干年前的数百万，到前些年的上千万，再到如今的动辄亿元，还有什么不可能呢？ 没有**贵，只有更贵，没有**豪，只有更奢。在这个看脸的世道，不多花点心思，还真对不起豪宅那张脸。

一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。充足的采光和良好的通风设计，每户均有大面积观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的是，拥有了健康的生活空间。

1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。 3.城市化水帄高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增函。 4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托帅。文体设施也可就近找到。 5.环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治孜状况良好。

其实好的装修不一定是要豪华的装修的，一个布局合理，整体效果好，功能齐全，造工精良，业主个人喜欢的装修，就是一个好的装修。 至于豪华装修通常是经济实力强大的富人们的事，我们大部分人实在没有这必要。我们有一个自已喜欢的，舒适的，温馨的家就足够了。

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好的风水楼盘对户型结构也有相当高的要求：首先，户型座向应按正八方位设计;户型形状以正方形或长方形设计，无直角、斜角、三角、缺角型和凹凸形设计;户型大门位于本户型宅卦的吉方;户型大门前无门门直冲、门窗直冲、门道直冲或反弓路;户型内无门与门、门与窗、窗与窗直冲现象;户型房门和浴厕门不与客厅直对;户型睡床靠位应是宅卦的吉位;户型的炉灶座向应位于宅卦的吉位;户型的浴厕方位应位于宅卦的凶方;户型客厅的斜角旺位应不设窗户。

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