购二手房注意事项有哪些？

注意以下两个事项：1.买过二手房的购房者都知道，和一手房三成**不同，二手房交易由于存在成交价与评估价的问题，因此首期款往往更高，甚至为总房款的一半左右。**高，风险随之加大。但如果购买的房产已被房东抵押给银行，买方支付的首期款需用于帮助房东还清贷款后再进行交易，那么存在的风险就更大了。2.如果购买被抵押房产的现象，在二手房交易中并不少见，其中多由购房者垫资解押房产。按照交易流程，购房者将首期款先交给房东，由房东还清银行的欠款并拿到证件，而后到房管部门办理过户。一般情况下，房产要提前还款并解押，需要提前一个月和银行申请，而正常解押还需要一个月时间，即两个月左右才能办理过户手续。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

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购二手房注意事项：①买房前，要弄清房子所有权是否真实，可靠以及房屋的权属，确定房屋的产权证是真的，其次确认是否有纠纷。②注意产权证上的房产部门真实与否，看清是公房还是私房，弄清原单位是否同意出售。③弄清楚办理购买二手房的程序，切勿轻信卖方的承诺。必须由交易双方签订《房屋买卖合同》，并到房产交易管理部门，办理登记，过户和缴纳规定的税费等手续。④弄清楚所购房屋的建筑面积，房屋的年限，看清楚建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的相同，有无私搭乱建，墙壁脱皮等情况。⑤详细了解物业，环境，水电供给情况，认真考察周围环境，如噪音，小区清洁等情况。⑥房子的抵押情况及有没有被法院查封，房屋交易如何签署合同，支付货款，办理过户等，避免中介陷阱，防止吃差价。

二手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费

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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格

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