集体产权房是什么意思？

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。　　一、享受的一系列权力不同　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；　　5、无法部分改建所购房屋；　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。　　二、产生基础不同　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！　　三、没有产权证　　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

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集体产权主要指的就是整个集体共同拥有该房屋的产权，这类房屋通常是无法办理产权证的，而且不属于居住者所有，后期也无法进行市场交易，另外如果要进行集体房屋修建，那么需要前往区政府进行申请，申请得到审批之后才可以进行修建。购买集体产权的房屋，风险主要表现在以下4点：1、这类房屋没有房产证，所以缺乏法律依据。2、无法进行贷款，因为贷款登记的唯一凭证就是房产证。3、容易发生纠纷，而且房屋质量也没有什么保证。4、出售集体产权房屋通常是违法的，只有集体成员可以互相之间进行转让，非集体人员即便是买了也是不受法律保护的。在进行购买房屋时需要注意以下4点：1、确定好购房范围，尽可能离上班近一些，这样可以节省很多的时间，另外小区配套也是必须要考虑的，如果有孩子的话，尽可能选择学区房。2、开发商的资质也需要注意，尽可能与大品牌开发商进行合作，这样获得的保障也会更多一些，降低后期出现烂尾楼的可能性，另外还要检查一下开发商是否五证齐全，这也是能够顺利办理房产证的重要因素之一。3、观察一下小区物业的办事能力，看看出现问题之后小区物业能不能及时的解决问题，这样在一定程度上也影响了后期居住的舒适度。4、检查一下小区的停车位是否充足，如果没有足够的车位回来停车是一大难题。

集体产权是是整个集体共同拥有该房屋的产权，集体产权的房子，因为没有办法办理产权证，所以此类的房屋也没有办法进行上市交易，而且集体产权的房子也没有办法进行落户。此类型的房屋一般是由区政府直接进行审批，所以在土地性质没有变更之前，不仅无法买卖和转让，也不能够办理贷款和抵押登记。购买此类型的房屋容易产生纠纷，而且因为没有过户，所以自己的合法权益很难得到保障。就目前市面上的房屋来说，集体产权的住房已经很少，而大多数都是商品房或者是商用住宅型的楼房，所以即便是一些没有产权的房子价格比较低也不建议购房者进行选择。购房者在选择房屋时，一方面要从价格上考虑符合自己的经济条件，另外一方面也要尽可能选择五证齐全，并且能够办理房屋所有产权的住房。

集体产权产权,没证证说,都北京市建筑商或者村队打着农村改造或者其借口盖房,部都本村居民或者购买,交易能村队改行能市交易,能贷

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小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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