签房屋买卖合同前应看开发商的哪些证件？

为了保证开发商出售商品房的合法性，购房者在签订认购书 和商品房买卖合同前应慎看开发商的以下有关证件：   (1)土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这主要是为了 确保商品房的用地合法；   (2)建设工程规划许可证、施工许可证，这主要是确保商品房 的规划、建设手续合法；   (3)预售商品房的，要有商品房预售许可证；现售商品房的，要 有质量验收合格证和产权登记备案证，并且要同时符合商品房现 售的有关规定。

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没有合同就没有约束 直接拿收据叫他们退钱 ，到处是房。

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在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。另外，你还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。

买房子需要看以下5个证件：1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

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听说买房合同要写明房子信息、价格、付款方式、交房时间，还有违约责任，但具体怎么写，我也不太清楚。

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