签订二手房买卖合同注意事项有哪些？

相当详细，我只想补充一点，当买方单方面毁约时，中介是有权分一半的 定金的，因为没有中介的劳动成果就没有买方的定金，还有再卖方签订委托合同的时候里面会有这一条，所以说这时没法避免的，正规的中介都会在银行有履约帐户，收到定金和**款时会出具收条，这个可以放心。

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买房这事，既高兴又费心，一个不小心，多年心血付诸东流。你躲过了前面这么多陷阱，终于要签合同了，但是，你真的准备好了吗？准备签合同前要注意什么，一起来看看。 1、核实基本信息是否真实、有效 卖家/签合同的人的身份证信息，是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况，可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。 2、在签订合同时，房屋地址那一栏，一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照，这样肯定吃不了亏。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，赠送的小部分面积（不含在房地产证和房产证面积中）需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名，这个很重要，如果有共有权人，意味着这间房子所有的主人都同意了卖房。需要注意的是，合同必须和全部产权人签订才有效。 5、约定定金、房款、支付方式 合同中需要写明的这些，一定要写的清清楚楚，包括总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。

一、签订二手房买卖合同的注意事项1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。4、注意对交房情况进行严格审查包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。二、如何避免购房风险1、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜，卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人；一方委托代理人的，另一方对委托代理手续（经公证的授权委托书）要严加审查其真实性及授权范围、授权期限；2、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》；产权证尚在办理的二手房不宜使用《北京市存量房屋买卖合同》制式合同范本，应根据具体情况由专业人士起草合同；3、签订合同时，买受方要求出卖方提供如下资料都是合理的、应予以提供的：产权证复印件、身份证复印件（如有代理人，需提供经公证的授权委托书原件；如有配偶还需提供结婚证及配偶身份证复印件）、手写房屋未出租声明原件；4、认真、完整填写《存量房屋买卖合同》：（1）双方通讯地址一定要详细，不要简单地按身份证地址填写；（2）违约金的数额或计算方法一定要填写（不少中介公司工作人员不经当事人协商直接划“ ”），违约金约定得不宜过低，要起到约束双方的作用（违约会付出很大代价，违约的可能就会大大降低）；（3）合同附件的空白处要认真填写付款方式及期限，可选择走资金监管或银行托管，不宜将钱支付到中介公司非资金监管专用账户上，视情况可将**款（部分房款直接支付给出卖方本人，但解除抵押手续、按揭贷款手续须同时办理或提前办理，买方支付**款后房产证原件不宜再由卖方保管）；（4）对办理按揭贷款手续、解除抵押手续、办理房产证过户手续的时间约定要合理，避免时间过短、时间冲突导致纠纷产生；（5）如房屋存在抵押情况，可约定买受人将部分**款直接支付给出卖方的贷款银行，出卖人申请提前还款解除抵押，不宜约定将**款直接交给出卖人由其自行解押；（6）如有配偶一定要出示相关证件后于签合同当时就在合同附件二上签名，切不可听信个别无知的中介公司工作人员“没关系，日后再补签，日后提供手写证明”意见。5、不宜约定发生争议时提交仲裁委员会仲裁，因为费用相对较高，仲裁庭组庭慢，亦不利于申请财产保全；故建议约定发生纠纷时通过诉讼解决；6、交付、支付的任何物品、钱款均应有相应签字盖章的收据；7、发出重要通知要以书面形式并保存好发送回执及通知文件原件（同发出的文件一式两份）；8、记住任何口头约定、口头承诺都是难以被法庭认定的。

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一、确认产权的可靠度 注意出卖人的身份。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，**后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。二、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。三、考察房屋是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。四、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考察房屋的实际情况要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。七、考察二手房房屋房龄 审查居住历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。八、估算房价 打听房子是否可以按揭贷款对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭。

二手房买卖合同注意事项包括以下5点：1、需要检查房屋产权是否清晰。有些房屋有多个共有人，比如家庭共有或者是夫妻共有等等，应当和所有的共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自进行房产的处理，其他共有人并不知情，那么合同也是无效的。2、查看土地情况是否清晰。应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地，通常情况下，划拨土地政府是无偿回收的，而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金，买受人对于房屋拥有着完整的权利，可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限，如果土地使用年限只有40年，房主已经使用了20年，那么价值也会有一定的折扣。3、查看房屋是否正在出租。在进行二手房转让的时候，买卖是不破租赁的，如果有人再出租，那么承租人拥有优先购买权，另外在购买房屋之后，如果承租人的合同没有到期，那么购房者也是无法及时入住的。4、检查房屋手续是否齐全。房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权，如果该房屋没有房产证就进行交易，那么存在极大的风险。5、买卖合同是否约定清晰明确。二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全，可能有一些细节问题还需要进一步的约定，比如房屋装修情况、电器配备情况等等。