小区的公共维修基金怎么算？

公共维修基金一般是按照购房款到2%或者是3%来收取，在商品房销售的时候，需要向售房单位来进行缴纳，公共维修基金是专款专用，在收取之后会转入到指定的账户当中，特别是在购买期房的时候，公共维修基金是必须要支付的，这部分的资金由售房单位代为收取之后是不计算在住宅销售收入当中的。当然也有一部分的地区，是按照建筑面积来进行收取的。公共维修基金的使用：1、需要先制定出合理的维修和改造方案。2、经过整栋楼或者是至少占小区2/3以上业主的同意。3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续。4、交由房管中心进行审批，并且开具了专款专用的银行账户。5、维修完成后需有资质的竣工验收，进行相应的结算审核。

公共维修基金的计算方法并不是固定不变的，各个地方的征收政策也是有差异的，部分地区会按照总房价的2%到5.2%来征收，也有一部分地区会按照房子面积征收，一般每平米是在40元至90元之间，具体要看房屋的类型。房屋维修基金其实就是用于房屋公共设施维修的基金，这里面包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金，如果小区里面的公用设施还有设备要进行更新或者是要进行改造的话，那就可以申请使用这笔基金了，而且这笔基金是不可以挪作他用的。如果小区没有成立委员会的话，业主想要使用维修基金，那么可以去申请，但是必须得小区2/3以上的用户同意使用才可以，或者说经过占地面积超过一半以上的业主同意使用才可以，如果是个人的话是无法私自挪用的。

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

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一、新房维修基金如何计算在一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定，是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元;根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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你好。维修基金按房价1%缴了。房屋契税按面积划分，九十平米以下，按照房屋价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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