电梯维修基金怎么算的? 电梯坏了公共维修基金怎么用

• 158****0087 正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
  另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
  “如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。” 2019-04-09 23:29:08
• 153****2513 你所谓的电梯维修基金，实际是包括在住房维修基金里的，归当地的住房保障局物管科官理，需如果维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造，且小区无物业服务企业，则需由业主委员会提出，并经有共有关系2/3以上的业主签字方可使用。
  凡申请使用商品住宅维修基金的小区，业主委员会负责人应当地住房保障和房屋管理局填写商品住宅维修基金使用备案登记表,并提供召集人承诺书、维修或更新改造方案及预算、商品住宅维修基金使用2/3以上业主书面确认明细、维修基金使用公示并张贴照片及... 2019-04-09 23:29:03
• 146****8185
  “电梯坏了，怎样申请公共维修基金进行维修？”“小区外墙开裂了，可以动用公共维修基金进行修理吗？”“几场大雨，家里屋顶总漏水，再也不想住顶楼了，这种情况可用公共维修基金修理吗？”……近日，仙桃不少业主提出的类似问题引发记者关注。
  
  
  
  本文首发于仙桃周刊
  
  
  
  业主在新房入住前，通常都需缴纳契税和公共维修基金。其中，作为“房屋养老金”的公共维修基金成了伴随业主未来居住中必不可少的一项。时至今日，很多小区已入住数年甚至十多年，房屋开始出现这样那样的问题，而公共维修基金什么情况下才能动用？如何提取？怎么监督？公共维修基金用光了怎么办？
  
  
  
  
  
  “两共”是使用前提
  
  
  几场大雨，让住在星城国际顶楼的黄女士颇为困扰。“家里次卧的墙壁总是浸水，没过多久墙纸就泡涨脱落了，不知道这是不是房屋质量问题，可否用公共维修基金进行修理呢？”
  
  
  
  
  
  
  
  对黄女士反映的问题，记者从市房管局物业管理所了解到，公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。而黄女士所反映的情况并不属于“两共”，不能动用公共维修基金。
  
  
  
  “共用部位、共用设施是使用公共维修基金的前提。住宅与一般商品不同，它不是一个独立的产品，而是由公共部位把各家购买的部分连接起来。
  
  
  
  自房屋竣工验收日起，五年内是开发商保修，当保修期满，这些共用部位损坏时，不可能再由开发商来负责维修了，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。”市物业管理所所长黄纪义说。
  
  
  
  据介绍，根据规定目前我市公共维修基金收费标准（按房屋建筑面积）为：七层以下（含七层）房屋35元/平方米；七层以上十一层以下（含十一层）房屋或别墅50元/每平方米；十一层以上十八层以下（含十八层）房屋每平方米60元/每平方米；十八层以上房屋每平方米65元/每平方米。
  
  
  
  “公共维修基金是全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。这笔钱放在财政非税收入里，一般情况下和房管部门共同监管。如果发生房屋买卖，这笔钱是跟随房子，并不随业主的变更而取走。”黄纪义说。
  
  
  
  需两个“2/3以上同意”
  
  
  2011年，宏运名居的6部电梯存在安全隐患。由于华山里社区代管宏运名居小区物业，华山里社区和宏运名居业委会将维修电梯的消息和方案张榜公示。在征得2/3的业主同意后，联系了有关单位做鉴定，确定电梯维修方案。
  
  
  
  经过测算，6部电梯共需135万元，而所涉楼栋公共维修基金账户上仅40万元，剩下95万元需要业主自筹，按户分摊，**终6部电梯得以换新。黄纪义介绍，宏运名居是按照流程申请使用公共维修基金的一个典型。
  
  
  
  
  
  
  
  据了解，在通常情况下，想要提取公共维修基金，首先由业主向业主委员会提出整修建议，由占住宅面积2/3的业主或者占总人数2/3的业主讨论同意；其次由物业公司提出整修方案，包括维修和更新的项目、费用预算、列支范围、施工单位等；再由业主委员会审核确认，才能上报给房管部门。**后，经核实后拨付维修费用。
  
  
  
  采访中有市民提出疑问，如果仅是某个单元的电梯坏了，难道要动用整个小区的公共维修基金吗？
  
  
  
  对此，黄纪义解释，公共维修基金是按幢设置，核算到户。申请使用项目必须是涉及到两个以上使用人的共用部位、共用设施设备的维修。
  
  
  
  如果一台电梯坏了，维修费用就从这个单元使用这台电梯的业主的维修基金账户内支取。当然程序还是一样的，需要使用这台电梯的该栋楼业主两个“2/3以上同意”。
  
  2019-04-09 23:28:59