通常来说容积率是越低越好的，容积率越低就意味着建筑面积越少，相对而言密度也就越低，对于居住的业主们来说是舒适度更高的，反之容积率越高，就说明建筑面积多，居住人口也多，人口的密度大了，住起来舒适度就没有这么高了，因此大多数购房人都喜欢选择低密度的住宅区。高容积率的楼盘选房需要注意的事项：①物业管理。高容积率楼盘的卫生，设施等管理难度大，对物业的管理要求就会很高。所以看房时需了解清物业的管理水平，应选择口碑优良的物业。②梯户比。高容积率的楼盘通常楼层高，每层的住户都多。在看这类房子时，重点要留意梯户比 ，若电梯数与每层楼业主数的比例较高，居住舒适度也就没这么高了。③安保系统。高容积率楼盘居住人群较复杂，购房人需注意看该楼盘是否配置了健全的安保。
容积率高好还是低好呢？
153****5501 | 2013-05-24 16:48:37
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146****9595 容积率，相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;
容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。
对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。
住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2013-05-24 16:49:11
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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率=某块地地上的建筑面积除以该地块的面积买房子当然是容积率低好容积率越低密度越小环境好不过要缴纳的税也多
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当然是越低越好，因为所谓的容积率就是建筑面积和占地面积的比率，一般情况下，别墅的容积率**低，高层的容积率**高，这个不能一概而论，有些虽然是高层，但是由于绿化面积或者公共区域大，其容积率也可能低于低层。
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商住房的容积率是个什么样的指标，具体是指什么？容积率是高好还是低好？搜房网综合整理了如下内容。 商住房容积率是什么 容积率高好还是低好 容积率（PlotRatio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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