能说一下个人住房组合贷款去买房的话有些什么流程？麻烦不？

一、提取个人住房公积金的条件和流程：（一）提取条件：根据现有的文件有下列情形之一，并能按照规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，提出申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建及大修具有所有权的自住住房的；2、本人离休、退休的；3、本人完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的；4、本人出国定居或赴港、澳、台地区定居的；5、偿还购买自住住房贷款本息的（一次性提取）；6、进城务工人员与单位解除（终止）劳动关系的；7、本人死亡或被宣告死亡的；8、本人及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或是发生了重大伤害事故导致家庭生活艰难的；9、因自然灾害或是其他突发事件而造成家庭生活严重困难的。（二）提取流程：1、单位经办人到银行服务网点领购《提取住房公积金时，应当按照规定向单位XXX有关证明材料，单位核实完毕后填写《住房公积金提取申请书》和现金（转账）支票，并加盖预留印鉴，个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时，请自行携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请；3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点（区县分中心管理部）申请提取住房公积金；4、工作人员审核职工XXX的资料合格后，为职工办理公积金提取审核，打印《受理回执》交由职工确认，将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工；5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

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月利率为4%/1219万20年(240个月)月还款额:190000*4%/12*(1+4%/12)^240/[(1+4%/12)^240-1]=1151.36元利息总额:1151.36*240-190000=86326.4说明:^240为240次方

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1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份；　　2、是在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人，申请人上月公积金交存余额大于零。更多问题请上合肥房地产网hf.loupan.　　3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上。　　4、具有合法购买住房的合同或有关证明文件。　　5、提供当地住房资金管理中心系统认可的担保方式。通常采用三种方式，一种为房产抵押(抵押登记后发放贷款)，一种为抵押加保险(寿险)，另一种为抵押加第三方阶段性连带责任担保。

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一般来说，查询方式有三种：第一种:贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门查询这样做一个**大的好处是,贷款者不仅能查出贷款余额，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。第二种：通过网银查询贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法**为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。第三种：通过银行客服电话查询贷款者还可以打贷款行的客服电话查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解以前及以后每月的还贷情况。

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个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。具体如下：1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6%；4、房产证满2年的，普通住宅的免交。5、个人转让/赠与非普通住宅<2年或个人转让/赠与普通住宅年限<2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。6、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入-上手发票价）×5.5%。7、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。

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