有房产证，可以用房产证抵押贷款吗？对贷款人有什么限制吗？

房屋抵押贷款的详细流程：1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

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抵押和不抵押两种情况都有。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，

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房产证是可以去办理贷款的，这其实就是通常所说的抵押贷款或者是按揭贷款。在申请贷款的时候，需要把自己的房产证抵押给银行，然后从银行那边换取贷款，在贷款办理成功之后，申请者每个月需要按时偿还自己的贷款本息金额，若是出现逾期的现象，那很容易影响自己的征信记录。如果想要用房产证办理贷款，可以按照以下流程操作：①首先需要准备好相关的贷款材料，比如说自己的房产证，身份证，户口本，结婚证明等等。②接下来申请者需要去银行填写申请表格，同时正式提交自己的贷款申请，然后要把自己准备好的材料递交给银行进行审核。③若是银行审核通过，那么可以和银行签订贷款协议，并且要去办理房产证的抵押手续。④接着申请贷款人需要在银行开个账户，主要是用于后续的还贷。

一般来说，退休人员可以用房产证抵押贷款，但是需要满足一定的条件，例如贷款申请人需要提供相关服务机构的认可文件，贷款申请人也要有稳定的收入来源，以及个人信用记录良好。如果房产证的权属清晰，并且贷款申请者满足各项条件，那么退休人员就可以用房产证抵押贷款。

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在现在银根紧缩的大环境之下，银行贷款越来越难。于此相对的，民间贷款公司却在蓬勃发展。比较有名的有宜信，维信等。银行方面的有平安，花旗，渣打等。其余的都是些比较小的杂牌公司，市场相对比较混乱。各大一线城市都有这些公司的身影。民间和银行贷款都有各自的优势和劣势。首先银行方面资金量比较多，可信度高，利率低。但是缺点也很明显，其中门槛比较高，速度慢，手续繁琐，审核严格是主要的。民间的话速度快，效率高，审核快，但是相对的利率也较高。根据不同的用户资质，可以选择不同的地方做。首先介绍下银行。银行的利率一般在月息1个点左右（平安除外），其次会一次性收取个管理费5个点。需要的用户资质一般是年龄在22%7E60岁，征信记录良好，打卡工资4000以上，加金，工作稳定，**好是上海有房产。开公司的客户，公司每月对公流水要有50万以上，公司成立2年以上。宜信的话，工作半年，打卡2000以上就可以，可以没有征信记录（没有信用卡），直接拿现金的客户需要出示加金纪录或税单。公司客户，成立一年。有房产的话可以批高点。利率一般为月息2.0%7E2.5，没有其他费用。平安，维信类似,(他们一般鼓吹自己利息在1.5到2.0左右，但他们有个管理费，加上去也差不多，甚至更高)。其余民间公司，一般都会收取个服务费点数不等。其实很多都是拉到宜信之类的来做。客户如果想节约钱的话，可以直接找宜信做就可以了。

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