房屋出现哪些裂缝会影响安全居住？

　　房屋出现裂缝对于房子的影响，应当分情况来看待，检查房屋裂痕的大小以及房屋裂痕的位置，如果是干湿不平衡所引起的裂痕现象，只是表面问题，对于房屋影响不大，如果是承重墙或者是楼板出现了裂痕的情况，那么应当找专业人员进行检查，确定是否有质量问题。　　房屋出现裂痕的原因通常有以下3点：1、通常情况下建好的房屋墙面不应当出现裂缝的情况，比较常见的情况是施工不当引起的裂缝或者护理不当，也会出现裂缝的情况。2、施东对专业性相对相差一些，如果没有设计图纸或者看不懂设计图纸，凭着经验来进行施工操作那么水灰比例控制起来是比较困难的，那么长期也会出现裂缝的现象。3、房屋建成之后，如果出现了地基下沉，那么就会出现一定的裂缝，应当在地基下沉变为缓慢或者是减弱的情况下再进行修补。

去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

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房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是**轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

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所有的房屋中说都有裂缝，无处不在，无处不有，关键看部分。裂缝根据其成因，大致可划分为：(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩收起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂缝；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂缝；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；(4)变形裂缝：由变形引起的；(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂，跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓“看部位”就是这个意思。.

缝有两种不同类型:一是细条纹,就象人面部的皱纹一样,是自然磨损造成的,属于正常现象.二是沉陷引起的,一般建好以后三年内很明显.多数是小裂缝,不会对房子构成威胁.但如果开裂加大,而且同一裂缝增粗,要请专业机构鉴定并采取措施.

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