1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房。二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到。另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了。另外,新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的。新房一般还有个大缺点,就是你住进去,前几天是别想安静了,不是这家装修,就是那家装潢,你就等着吧,别想睡个懒觉。3。人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是您自己选择。年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房,您需求什么,考虑好了再买,毕竟是人生的大事!慎重啊,当然您是富豪就另当别论了,哈哈这是我自己的感觉,希望能对你选择自己的房子有帮助。
全部4个回答 >合肥契税新房和二手房缴纳有什么区别吗?
134****5904 | 2013-05-07 11:03:58-
137****7489 这个跟套数有关系,跟新房还是二手房没有多大关系的。 2013-05-07 11:04:24
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135****0137 无论一手房还是二手房,一是90平米以下且属于家庭首套住房,按1%征收;二是90平米以上144平米以下且属于家庭首套住房的,按2%征收;三是144平米以上的,按4%征收;四是属于家庭非首套住房的,按4%征收。 2013-05-07 11:04:07
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1、价格不同:新房价格昂贵,因为它是最新的,而二手房价格相对较便宜,因为它是旧房子。2、装修历史不同:新房没有装修过,而二手房有可能装修过,装修质量不同。3、地段不同:新房多是在城市的新开发区,二手房多是在老城区,有的地段更安全,有的地段不太安全。4、面积不同:新房一般都很大,而二手房则可能有大有小,根据自己的实际需求而定。5、成熟度不同:新房是新房,没有任何居住历史,而二手房一般已经有了居住历史,成熟度较高。
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买新房和二手房的区别:1、交易条件不同新房需要取得5证2书才能够出售房屋,对于二手房来说,只要取得房屋的不动产权证,并且房屋的产权清晰,共有产权人同意出售房屋,并且贷款已经结清就可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同在实际的交易过程当中,新房的首付比例一般在成交额的30%,而二手房的话则是按照房屋的评估额作为计算的基础,评估额越高能够贷款的额度就越高,但二手房的评估额会受到房龄以及购房者资质的影响。3、贷款年限不同贷款人的年龄以及房龄会影响到贷款的年限,一些房龄比较老的二手房贷款的年限只有10~15年。4、买房税费不同新房只需要缴纳契税和房屋维修基金,而二手房因为房产证拿证的时间长短不同,税费也有所区别,未满两年的房产证需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费,满足5年的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等,不再需要支付增值税和个税。
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新房和二手房的主要区别有:1、价格不同:新房价格比二手房高,因为新房可以依据地段、装修状况进行定价,而二手房价格受地段和房屋状况影响比较大。2、卫生状况不同:新房装修较新,卫生状况较好,而二手房的装修多受到上一个业主的使用情况影响。3、交易方式不同:新房一般由开发商出售,有一定的购房流程,而二手房是由个人出售,购买过程比较复杂。
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近几年来,二手房也成为了大家关注的焦点,很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房,决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税二手房与一手房买房交税的区别:一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。那么,应该什么时候去交税呢?正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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