签订二手房购房合同，哪些内容需要特别当心？

签合同时，一定要在备注上加上去的几项:1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是****重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交**后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1K多绝对搞掂!5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。8、递件完毕交中介费25，过户完毕交中介费25，交房完毕交剩下的50中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办?这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊!!

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购房合同看清楚就可以的

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大向吉则吉，首先要看峦头-外环境。峦头是指室外山水的形势，看山水形势之有情无情。阳宅家居风水首重峦头，其影响近乎一半。因为房子不是孤立的，故此我们要研判它附近的楼房，大厦，山形，地貌，由其是周围1000米之内的物体，建筑。　　选房应尽量避免选择靠近立交桥，高压电塔，加油站等，因为这些事物所产生的噪音、电磁波等不但会令居住者感到烦躁不安，甚至会对建筑物风水财气等产生极大冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。此外大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

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及时拿到产权证　　如果你购买二手房是为了投资，那一定要买有产权的二手房，并且按规定缴纳应缴的税费，进行产权过户手续。只有你拿到了房屋的产权证，你才可以合法地出租、出售，甚至办理抵押贷款，为以后更换新房提供有力支持。

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签订合同时，首先要明确双方的权利和义务。这其中包括业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任，逾期交房、悔约及其他违约情况的处理，都应在合同或协议中注明。 必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。业主证件的真实性与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己交易、没有第三方作为居间担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。 必须明确双方违约责任，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现推卸责任的情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 必须标明付款过户时间，在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。 必须注明费用交接时间，这是买方所应关注的房屋本身附属问题。要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。交接时间的明确是清晰划分责任的关键，如果是公房交易，要了解原房主的单位是否对物业、供暖等费用的交纳时间和标准有既定的要求或者更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 必须有***费明细单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的***费越来越受到消费者的关注。为确保信息对等，买卖双方在签订合同时，须要求中介经纪公司明确写明***费的用途。 买方必须见房主。为避免在买卖过程中不了解实际情况而受到蒙蔽，买房者应该要求约见房主当面核实。 必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

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