新房装修签约，需要注意那些方面？

需要注意以下七个方面： 1．工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷条款。 2．付款方式：一般的装修合同，约定**60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；水电改造结束。 3．增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，**好能复印一份装修公司的**初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。 还要注意一点，**后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。 4．保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全都负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 5．水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 6．按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 7. 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员或监理是装饰公司对他们**重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2、3天应该到场一次。设计也应该5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

1检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。2使用规范的合同文本。3签合同，先交定金。4交房日期，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

楼 层低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层**容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能?有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗?提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。

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①审查开发商证件。购房者在检查开发商的相关证件的重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等②注意合同条款。一些空白条款在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款③注意房屋交接时间。现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件

①审查开发商证件。购房者在检查开发商的相关证件的重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等②注意合同条款。一些空白条款在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款③注意房屋交接时间。现在开发商延期交房的情况比较多，所以购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件