风险很大。建议谨慎，
全部4个回答 >你好，请问您知道厦门万禹国际广场吗？ 这个楼盘现在有部份店面出售，没有产权的只有18年的使用权，买了以后开发商再回租，我们从中收取租金，请问这种短期使用权的商铺不知道能不能买，风险大不大？
139****3720 | 2013-05-03 09:28:32
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136****3585 那我已经买了，是不是被骗了，好像停工了，怎么办呀？ 2014-07-13 16:43:25
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143****5810 不是湖里区重点招商项目吗？政府公信力何在？ 2014-06-30 10:08:02
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156****8878 该项目自己14年5月20日停工以来，近1个月未开工，开发商也没一个说法，军产项目不可靠，小心投资为好。 2014-06-14 21:48:14
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151****4776 非常抱歉对于这个楼盘不是很熟悉，但是18年的使用权的确是比较短了，需要根据实际的收益率而定。 2013-05-03 16:08:40
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158****3485 这个需要看受益率了，商铺多少钱，然后开发商统一租又给多少钱~ 2013-05-03 09:55:24
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142****7205 不会吧，才18年的产权，这也太短了吧~ 2013-05-03 09:54:45
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不到20年的签租约 要是各方面条款合适 律师看过说没有问题 可以签约50年的 就怀疑 除非是商住 记住 要全款的 都是没有产权证的我也关注 可以一起沟通
全部11个回答 > -
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只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。
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只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
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不可以,使用权的房子,仅限于本地人的转让或更名。
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