直系亲属房产过户费用怎么算？父母过户给子女要交哪些费用？

• 142****6580 我在北京大兴西红门有一套116平米的；91年盖的商品房。想过户给子女。费用应该怎么算。孩子无房。 2013-11-23 16:57:46
• 153****4471 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 【房屋赠与】——营业税关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知财税[2009]111号
  二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
  (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 【房屋赠与】——契税北京市契税管理规定(1999年7月13日北京市人民政府第29号令发布根据2002年6月27日北京市人民政府第100号令修改)第五条契税税率为3%。第六条契税的计税依据如下：
  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
  (二)土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定。 2013-04-27 17:56:47
• 146****2139 办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
  1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
  2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
  3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 2013-04-27 17:56:26

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