父母名下有房子，子女成年后购买是算首套还是二套？

父母名下有一套房，你如果能在你名下单独再买房算首套。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、在部分城市规定买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。4、不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外

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可以做成首套因为现在银行认定二套是以家庭为单位，家庭成员有一人有过贷款记录，再买就算二套如果想做成首套，只能让没有贷款的人以单身名义买

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一、不算，子女成年后再买房属于二套房；二、父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知：1．以未成年子女名义买房要全款；由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年子女是没有民事行为能力的，所以不能以贷款的方式买房，这也就意味着以未成年子女名义买房要全款，这样无疑增加了家庭的经济负担。2．父母不能随意处置未成年子女名下的房产；根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。3．离婚时无权分割登记在未成年子女名下的房产；夫妻离婚时往往会因为财产分割而闹到法院。但是，如果是夫妻共同出资购买的房子，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这个房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。4．子女成年后再买房属于二套房；父母以未成年子女名义买房，并将房产登记在未成年子女名下，那么如果说等到子女成年后再买房时，会按照二套房的标准来执行。这样的话买房的要求就会比较高，比如提高**比例，贷款利率较高、所要交的税费也会较高等。此外，房产政策也是随时在变的，谁也不知道十几年之后的买房政策是怎么样的。5．即使子女不孝，父母也无权收回房产；父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为，未成年子女就成了房产的合法所有权人。即使子女成年后不孝，父母也无权收回房产，**终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。

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不算。一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

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个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的相关规定：第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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