[购房流程]#实地看房#如何判断一套房子的合理价位？

一、建议您在看样板间时，心中一定要仔细掂量，不要被房间的外表空间所迷惑。邱宝昌还说，完全可以在看样板间时带上尺子，实地测量。二、可以在看样板间的时候带上相机、摄像机，在被允许的情况下拍照和摄影，做到有据可查。三、在购房时签订详细的合同，收房验收时要仔细对照家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

全部2个回答 >

观察房屋的户型是否合理,房间的朝向、采光、通风等情况, 房间里有没有渗水、开裂等明显问题。查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。　　检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。　　注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。　　上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。　　除了上面提到的，在实地查看时，还应该细细的查看小区车位为地上还是地下，车位收费标准，是出售还是出租。

全部2个回答 >

房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是门窗坐落的方向，通常情况下，优质房屋朝向讲究坐北朝南，具体到房屋内部结构，要知道不同功能分区的朝向是不一样的。如果大家在实地考察的时候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手机上的指南针来帮助自己确定。将受对准房屋的采光面，这个时候就能知道房屋朝向是什么了。　北方朝向拥有了采光**差、夏天凉快但是冬天阴冷的特点，而针对冬眠朝向仅仅只有上午有阳光，整体通风性较差。西方朝向有着采光时间较短，并且西晒强烈，在夏季当中非常闷热等问题。南方朝向有着阳光充足，南北通透冬暖夏凉的优势，西南方面的话，整体采光虽然较好，但是存在西晒的困扰，南方朝向采光虽然比较好，通风性略低，比较容易出现潮湿问题。　　不同功能区域当中有自己适合的朝向，比如厨房的话不宜朝北，这样北风一吹容易导致油烟倒灌，而针对客厅方面**好就是朝着东南、南方以及西南方面比较适合。卫生间的话，**重要的就是能够保持一个通风、干燥的状态，卧室方便的朝向**好是南、东南、西南以及东比较适合。　朝向为东的话，太阳光往往集中在商务，这个时候大清早的采光会比较好，但是如果卧室朝东的话，那么喜欢睡懒觉的朋友就需要注意的。朝西的话，阳光主要集中在下午，这个时候夏季很容易出现西晒问题，并且导致了空调的使用费用更多一些，但是在冬季内却比较暖和。　卫生间方面，我们通常建议朝向为西是不错的选择，因为卫生间需要保持一个通风干燥的状态，而西朝向的阳光比较强烈，这个时候使得卫生间的状态会更好。尤其是针对南方地区，雨水较多，很容易导致潮湿问题的产生，而朝向选对，可以避免这类问题的出现。要知道每个城市当中的维度和地形不同，大家在挑选朝向的时候，也要针对这个城市的特点以及房屋周边的环境来考虑。　　此外，朝向的挑选对于日后的生活品质有着直接的影响。尤其是针对噪音污染、视野方面以及通风采光性等是**直接的影响。所以建议大家在挑选房屋朝向的时候，必须要保持一个谨慎的态度才行。

全部3个回答 >

1、读图时要忽略色彩户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。其二，是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

全部3个回答 >

房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是门窗坐落的方向，通常情况下，优质房屋朝向讲究坐北朝南，具体到房屋内部结构，要知道不同功能分区的朝向是不一样的。如果大家在实地考察的时候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手机上的指南针来帮助自己确定。将受对准房屋的采光面，这个时候就能知道房屋朝向是什么了。　北方朝向拥有了采光**差、夏天凉快但是冬天阴冷的特点，而针对冬眠朝向仅仅只有上午有阳光，整体通风性较差。西方朝向有着采光时间较短，并且西晒强烈，在夏季当中非常闷热等问题。南方朝向有着阳光充足，南北通透冬暖夏凉的优势，西南方面的话，整体采光虽然较好，但是存在西晒的困扰，南方朝向采光虽然比较好，通风性略低，比较容易出现潮湿问题。　　不同功能区域当中有自己适合的朝向，比如厨房的话不宜朝北，这样北风一吹容易导致油烟倒灌，而针对客厅方面**好就是朝着东南、南方以及西南方面比较适合。卫生间的话，**重要的就是能够保持一个通风、干燥的状态，卧室方便的朝向**好是南、东南、西南以及东比较适合。　朝向为东的话，太阳光往往集中在商务，这个时候大清早的采光会比较好，但是如果卧室朝东的话，那么喜欢睡懒觉的朋友就需要注意的。朝西的话，阳光主要集中在下午，这个时候夏季很容易出现西晒问题，并且导致了空调的使用费用更多一些，但是在冬季内却比较暖和。　卫生间方面，我们通常建议朝向为西是不错的选择，因为卫生间需要保持一个通风干燥的状态，而西朝向的阳光比较强烈，这个时候使得卫生间的状态会更好。尤其是针对南方地区，雨水较多，很容易导致潮湿问题的产生，而朝向选对，可以避免这类问题的出现。要知道每个城市当中的维度和地形不同，大家在挑选朝向的时候，也要针对这个城市的特点以及房屋周边的环境来考虑。　　此外，朝向的挑选对于日后的生活品质有着直接的影响。尤其是针对噪音污染、视野方面以及通风采光性等是**直接的影响。所以建议大家在挑选房屋朝向的时候，必须要保持一个谨慎的态度才行

全部4个回答 >