买房一次性付款的注意事项有哪些？

一、购房付款流程1、选择房产买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。2、贷款申请买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记和保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。二、购房付款注意事项购房付款的朋友应把握以下几点:1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。

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其实购房无论你是那种付款方式要注意的都一样，就是那几点：1，开发商的五证是否齐备（营业执照、资质证书、国土证、建设工程规划许可证、预售许可证）。2，售房部是否公示了当地房管局和交易所所要求必备的证件。3，该房是否是网签约。4，看售房部是否有工商批准的合同范本。5，仔细阅读合同的补充条款，因为大型的开发商回把整本的合同全部修改，几乎全部使用补充条款。6，开发商销售人员的任何承诺都不要相信，都要求写下来写在合同中。7，剩下的就看自己的运气。

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新楼盘一次性付款买房注意事项：①应当判断开发商的实力。在购房之前应当多做功课，了解了开发商实力之后再购买房屋，会更加的放心。②看看房屋是否五证齐全。五证齐全的房屋是正规可以进行销售的，房屋如果五证不全，那么交易房屋相对来说是有一定风险的，还是要慎重一些。③不定期的去现场实地考察。如果购买的是期房，那么不定期的去现场考察，也是为了让自己心里有底，同时对于房屋的建筑面积以及使用面积等多个方面的因素进行了解，在查看房屋的过程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各类设施设备是否完好。一次性付款，在签合同的过程中也有很多的注意事项，比如合同中应当明确产权证书的办理时间，同时还要检查一下交房的时间，如果出现了逾期的情况是需要赔付一定违约金的。

一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二，购买期房存在的风险有：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。

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利：一次性付款购房可以得到比贷款付款的更大优惠弊：限制现金流。因为如果有更好的投资去向（比投资房产，产出比更高的项目），就拿这部分现金去赚更多的钱其实贷款还是一次性，都没什么区别。该注意的还是要查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》，注意查看合同条件就行了。个人建议：如果你有更好的投资去向，就贷款。留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”那就选择一次性吧。

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