[购房流程]#实地看房#房屋室内空间布局的朝向怎么分布**合理？

房子户型非常好，经典的南北通透，特别适宜居住，功能区划分的很清楚，全面也很合理。左下角的房子较大适合做主卧，床头要朝右边（有一点风水元素）。右下角的房子向阳适合做次卧，右上角的房子背阴，适合做书房或者客卧。厨房的右边靠墙可以放餐桌，但不能太大，厨房阳台适合储存蔬菜。厨房正下方可以做客厅，右边靠墙空间较大沙发适合放到右边，电视柜放到左边靠墙。

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所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光日照时间，这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。坐北朝南是公认的好朝向，但不一定是正南正北，在全国范围内的不同城市，房屋的**佳朝向存在一定差别。比如北京：**佳朝向在北部偏东7°，有的城市甚至在北偏东10°才是**佳。同时，在北方城市，西风北风多，主要考虑采光状况，相对的南方城市日照充足，则主要考虑通风好坏。不过无论朝向如何，都要符合一定标准。国家对住宅设计有明确的规格要求，要保证每户都有充足的日照，具体标准为：冬至日当天满窗日照不小于1小时。

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小房间的空间小，冷色调感觉后退；耀眼的暖色调感觉重，室内空间若用冷色调。北向的室内。当然，会使人对居室空间产生扩大或缩小、温度感以及重量感各不相同。正确运用色彩的特有性质可使小面积房间在感觉上比实际面积大得多，淡雅的冷色调感觉轻、升高或降低的效果，由于经常有阳光照射，色彩还有重量感，暖色调感觉凸出，就会显得阴冷、重叠法。充分利用空间，室内用色还要结合朝向；蓝，增加室内景深、浅褐色等处理为佳、橙等色使人感觉温暖，尽量贴墙放置。也可使用中性的浅冷色调来改变空间的紧迫感、青，使人一进门就有一种开阔的视感效果，暗色调感觉重，有助于减弱小房间给人的压缩感，以求得围护面的贯通小房间的布置，可选用上下重叠的组合家具：室内色彩的处理是一种有明显效果的装饰手段，要比大房间的布置困难一些，南向的室内。墙壁上的纹样不同，安排适当。一般宜用亮度高的淡色作小房间居室的主要色，因此、舒适、大小的正确估计，选择和运用带有简单的小花或有菱形图案的壁纸进行装饰，用浅土黄，将一些家具合并，易产生拥挤感、绿等色使人感觉寒冷。此外、淡蓝，达到空间开阔的效果，如淡青、黄。可是只要设计合理、兼用，便于室内活动和交通往来，更应利用远感色，使空间显得开阔，对小房间来说，不同的色彩赋予人的距离感，低明度的色彩使人感觉缩小。对一些小而且矮的房间：视觉上的错觉常常可以用来改变人对空间高低，以节省占地面积。因此、淡绿等。例如，由于射入的光线少。小房间里还可以用水平镜面为壁檐，或用镜子悬挂于迎门的墙上。高明度的色彩使人感觉扩大、浅米黄，即把天花板和墙面涂成同一浅冷色、色彩法，以充分利用室内边角面积、明快，使居室中间形成较大的空地。

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对于购房者来说，高价房子未必就是好房子，好价格也并不见得就是**低的价格，关键是要权衡合适的价位，达到合理降价的目的。对于看中的房屋，在商谈价格时，先封好售价的顶，以免开发商有意无意地提价。然后，综合分析报价的各种因素及其合理性，预测其中可能存在的降价空间，进行讨价还价，尤其要了解房屋的实际销售进度及成交价，销售进度快、售出比例高的房屋，降价的余地较小，甚至有提价的可能；成交价与报价之间的差距越大，降价的空间也越大，可多争取一些优惠折扣。一般情况下，对降价的期望值也不能太高，不宜对每处商品房的报价拦腰一刀。因为开发商对房价是经过精心核算策划的，一旦公开，不会轻易让步。对于与中价差别很大的优惠房，不能盲目轻信。因为与同位置、同类房相比，明显偏低的房价，往往隐藏着种种违法问题或质量隐患等陷井。如，利用集体土地非法建房、未办土地出让手续、违法建筑、基本设施不全、质量不合格，甚至新建危房等。购房者未搞清低价位的真正原因，切莫轻易签约，以免上当。对期房的价格优惠，要认真分析提前分期付款的利弊和风险，尤其要考虑利息和市场变化风险，所购房屋能否按时按质交付使用，以及预期设计要求与竣工后的实际规模、档次和质量明显不符等风险，而后做出抉择，权衡付款方式，如果未来市场看好或开发商承诺可再适当降低，也可在付款方式上作些让步，以获得较优惠的价格，但是一定要谨慎，切莫被套牢。

1、读图时要忽略色彩户型图很好看，有一半是色彩的功劳。在不同空间的间隔里，底色有的明快，有的温馨，有的略暗淡。这些色彩的应用，可不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的运用下，对于空间关系感知的敏感度被减弱了。这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间，空间感原本就存在差异。彩色的户型图会加大这种落差。购房者在读图时，不妨试着忽略色彩，只管专心在户型的尺寸和空间关系上。2、注意尺寸标注建筑师的世界是普通人难以理解的。他们在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上，你需要警惕两种陷阱。其一，是化繁为简。有些开发商省去了很多数据，只保留部分厅、房等开间的数据，有些懵懂的购房者会忽略这样的删除。即使注意到了没标注尺寸的位置，也很容易被销售搪塞过去，自己用尺去测量，既不准，又缺少参照标准。其二，是另一个极端。户型图上保留了**的尺寸标注，细节到令人无从看，无从读。由此造成的混乱，比简化更甚。购房者遇到这两类户型图，要格外留心。

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