若是乡里面的房屋宅基地买卖合同无效该怎么办？

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

宅基地不能买卖，口头买卖协议无效，定金的约定也无效。

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1、根据《合同法》第条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、对于无效农村房屋买卖合同已经履行，双方当事人是否返还可达成一致意见的，法院可以尊重双方的意思选择。3、宅基地和房屋买卖合同签订时间较短，提起诉讼时，受让人尚未对房屋进行翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格也无明显变化的，确认合同无效后，可以简单采用相互返还的处理方式；4、提起诉讼时，受让方已对房屋进行了较大的翻新改建，且周边土地和房屋的市场价格有较大幅度上升的，确认买卖合同无效后应当对宅基地和房屋进行价格评估，在判决买受人返还宅基地和房屋的同时，还应当判令出卖人返还买受人对房屋的翻新改建费用。

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首先说明违法行为所弄的书面材料谈不上是合同。买卖宅基地就是违法行为，根本不是合同，何来无效一说。让政府知道了会依法没收非法所得，取消原来的批准，收回宅基地，重新安排发放，买方可以成为审批对象，不符合规定不能被批准就是后果自负了

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宅基地房屋买卖合同范本，具体什么格式？ 宅基地房屋买卖合同   留存方  （  甲方， 乙方， 见证人一， 见证人二）  出卖人（甲方）：姓名         身份证号码：                       买受人（乙方）：姓名         身份证号码 ：                                甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致、见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。   一、宅基地房屋情况：坐落于     省    市    区    镇    村（社区）                            ，东起                              西至                            ，南起                            北至                            。  农村集体土地使用证号码：                                                    二、该房屋及土地使用权利由甲方保证:为本人所有，经家人同意，无任何产权、债务、财务、继承等纠纷。  三、经双方协商总价格为       元整（大写:  万  千  百  拾  元整），当日当面现款付清。  四、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物（包含附属建筑树木等）归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。 五、甲方于         年    月    日按照合同规定将宅基地及所属房屋售于乙方，乙方作为购买者拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利（即：使用、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿）。  六、本合同签订后，甲方不得再将该宅基地房屋与他人签订《买卖合同》。 七、本合同签订后，永不反悔，任何一方不得擅自变更或解除合同。 八、本合同一式      份，甲乙方各执一份，见证人各一份。   甲  方：                         乙  方：                          见证人：                                                            签订日期：              年      月     日