商住只是一个推广用语 国家规定的 就是 三种 商业 住宅 其他商住 要么是按住宅审批的 要么是按 商业审批的 要么是按综合审批的房产证上 可能写商业 也可能写住宅 也可能写综合 所以 你买房的时候要问清楚啊 土地到低是多少年的 是商业还是住宅 还是综合另外 商业用地和 综合用地上也可以盖住宅 所以虽然是住宅 但是使用年限 依然是 40年或者50年
全部3个回答 >住宅的土地的**高使用年限是多少年？
138****1109 | 2013-04-15 18:57:43
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146****0476 我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，“土地使用权出让**高年限按下列用途确定： 1)居住用地：70年； 2)工业用地：50年； 3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年； 4)综合或者其他用地：50年。 5)商业、旅游、娱乐用地：40年。 2013-04-15 18:58:41
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142****0825 一般是70年。 2013-04-15 18:57:53
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多层住宅设计寿命50年，但维护好的话，住个70年也不成问题。
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公寓土地使用权一般70年。选房时，我会特别关注剩余年限，以免影响居住和投资回报。
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1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“土地使用权出让**高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。
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根据我国现行的巜土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。城镇国有土地住宅用地**高使用年限为70年，商业用地**高使用年限为40年，综合用地**高使用年限为50年一一所以商住用地属综合用地**高使用年限为50年，以土地的政府批文时间起算。
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