此外还有户型图，沙盘，模型都是要看的。
全部2个回答 >[购房流程]#实地看房#在售楼处到底要问什么？
153****0076 | 2013-04-15 17:13:21
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158****6466 当选定楼盘后，面对热情如火的售楼员也要保持冷静的头脑。而且提醒大家售楼员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。 2013-04-15 17:16:28
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134****2938 1.销售方式：应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。2.具体价格：在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层~8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%~8%，塔楼是在15%~20%之间。3.入住时间：是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。4.入住条件：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。5.车位：小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。买房是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备。 2013-04-15 17:15:59
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用于输电和变电的开关站虽然会按照要求画在沙盘上，可是却并不是按照实际比例来缩小的。实际的开关站体积要庞大许多，有15米的辐射半径，要尽量远离它。为了使开关站的威力显得不那么可怕，在制作沙盘时，开发商会刻意把它做得小一点。而沙盘附近也写了一行小小的字“沙盘仅供参考，实际楼盘以实物为准。”
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1.首先，到一个楼盘的现场，要看其总体规划是否注重利用自然、地理、文化、交通、社会等资源，而且小区内空间、环境利用得是否合理。2.看小区整体布局是否注重阳光、空气和绿地等生态环境。看楼与楼之间的距离是否合理，是否有人车分流的安全通道，另外还可以看看业主会所。3.看户型的设计是否科学、合理，看看您相中的户型朝向、景观及通风环境如何。看屋内的厨房、卫生间、洗衣间、景观露台等功能是否齐全，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集等问题是否能妥善处理。4.看小区内外的生活配套设施体系是否完善。小区内外的超市、菜场、美容美发、**、书店、网吧、医疗、保健等配套设施，都要综合考虑。5.随着人们居住环境的日益改善，节能、环保小区应该是优先考虑的条件之一。小区内应尽可能安装环保、节能设备，减少噪音、污水等对环境的污染，净化居住环境。6.看小区是否有良好的智能化体系。如计算机体系与宽带网络、全方位的物业管理等，都能保证您日后生活得惬意轻松。
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谎言一“优惠仅限这几天”这是**常见的谎言之一，比如“;优惠仅限这几天”、“;这楼认购很火爆”、“你看中的楼又被别人看中”等，这些谎言极容易造出一种紧张的氛围，让购房者跟着紧张而赶快买房。这其实打的是一场心理战。谎言二：我们有各种赠送“这些是我们赠送的”，“这个面积是免费赠送的”;等等，购房者在买房时，售楼***会以种种优惠，包括赠送豪华装修、赠送***家电等所谓的回报顾客时，或者说水电煤气等各种开口费全免，有些购房者为贪图小利，却不曾分辨真假而盲目买入而导致受骗。谎言三：我们这里有……“我们这里将配置省一级名校”、“我们这里将建设有商业步行街”等等，在很多楼盘，售楼***会一再地强调该楼盘的配套、绿化率、外国某公司设计、外资物业管理等，又不断地向购房者构筑一幅幅美丽蓝图---几年以后这里将成为大型生活社区，繁华的商业区等，这些都有可能只是售楼***筑的梦。
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一般售楼处只会跟你推荐2-3个户型，会告诉你其他的户型没有，这么做多半是为了避免客户纠结，所以在售楼处一定要坚持自己的想法，不能被说动，然后就是要求查看他们的房源表。
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