能说一下毛坯房验收标准、流程及注意事项？？

毛坯房之所以被称为"初装修房"，是因为这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面只做过基础处理。在房产市场中毛坯房依然占据主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现个性的自我空间之前，还需要对毛坯房的进行验收。 一、验收毛坯房的注意事项 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件要求完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成所有装修，并按规定各个测试项目都应达到标准。 3、各种管道应完成通水、试压、通球试验与暖气热工调试等等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 二、验房程序 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房验房注意事项及细节有哪些？1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。毛坯房验房注意事项及细节有哪些？新毛坯房验房流程是什么？新毛坯房验房流程是什么？1、墙面验收新毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。2、顶面验收新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。3、门窗验收对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。4、电路验收新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。

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一、房屋主体1、顶棚看顶棚是否平整、无空鼓，有无开裂、脱落、露筋以及锈点；2、墙面看墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓、开裂、露筋、起沙；3、阳台看阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒泛水处理是否达到标准；4、厨房厨房有无无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；5、卫生间看卫生间地平落差是否达标，要进行蓄水试验。二、门窗看防盗门有无划痕，门边是否有变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多进行几次实验看密封条的压力是否平均。推拉纱窗和窗户，推进灵巧并且互相无碰撞，这样的窗就是合格的。三、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或者不明白，应立马修改。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座和宽带插座，要看插出来有无松动或插不进的现象。D：检查弱点插座数目。E：检查可视对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门的门铃，带2节5号电池测试门铃，看能否响或是否会响了不停。四、暖气、燃气首先要详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压实验记录。通水试验非常重要，务必要亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。其次还要看燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。在这里小编要提醒大家：绝不允许擅自拆改暖气管线、散热器片以及燃气管道。五、管道这里所指的管道是排水或污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先准备一桶水，然后把水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥比较粘的话，那么就会在弯头处堵塞，造成排水困难的情况。还有要注意看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么对于整体房屋质量也就得多一个心眼了。为什么排污管需要这种弯头？由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，但工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需求。

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毛坯房验收和精装房验收都是同样的，在得到开发商的通知之后，协调好相应的证件，同时还要检查开发商所提供的三书一证一表，如果开发商并没有提供相应的交房材料，购房者是可以有权拒绝收房的，而且千万不要在没有收房之前就签署相关的收房协议，一旦出现有房屋质量的问题，在签署之后就很难再找开发商维权，出现有任何与合同当中不同的地方或者说存在有比较明显的质量问题，都要以书面的形式告知开发商。进入到验收的环节，首先要检查墙面和地面是否平整，如果有条件的话，可以聘请专业的收房团队，或者是自己先用检测纸测量一下，有没有达到购房合同当中的约定要求，尤其是房屋的面积大小，如果面积之间的差额已经超过3%，可以拒绝收房，并且要求开发商给予相应的补偿。

包立管考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料千万不能用木龙骨，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖，轻钢龙骨省地方，但牢固**好用是红砖。建议：这时需要购好瓷砖、勾缝剂等；家具要提早定，因为家具的工期一般要15天左右。

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