外省有房，但是在长沙再买房子算二套房吗

一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。

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银行方面 按正常的贷款算2次 税费1次 另外建议去银行查一下征信 如果夫妻有一人没有贷款记录又符合深圳购房条件 建议 用没记录的那一个 算首次贷款（3成**）

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名下有房再买房是否算二套房，要看名下房产的类型，如果是商业地产，或者是农村的自建房，在买房的时候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次购房的时候，房屋并没有出售，或者是通过贷款买房，经银行的查询，在征信系统当中有过购房的记录，再次买房就属于二套房，需要执行二套房的购房标准，不仅首付款会有所增加，而且贷款的利率也会上浮10%。二套房的认定标准有：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房。不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，但有一些比较小型的城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。

名下有房产，再买房属于第2套房。目前对于二套房的认定，主要是根据是否有房屋所有权认证，以及是否有房屋贷款来认定，并且在房管局对于家庭的共有住房做相应的调查。购房人的家庭已经拥有一套以及一套以上的住房，不能够享受优惠利率购房。所以无论名下的房屋是否出售，都按照二套房进行计算，**的比例会有所增高。家庭进行首次购房，能够享受到较低的**比例，如果是用公积金进行贷款，**低可以享受20%的**，但公积金的贷款政策也会比较严格，申请人如果有房贷记录，无论是否房屋处于出售的状态，都会算作二套房。现在许多城市对于二套房的限定政策比较严格，需要**在50%以上，对于不符合购房条件的购房者，可以优先考虑购买商业住宅。

名下有房再买房算二套房主要是看名下的房产类型，如果是以下的这几种房产，再次购买房子是不算第2套房的。1、名下的房产是商业地产，在大部分的城市，购房不算二套房，但是有些一二线城市，已经把商业地产作为房产之一，所以需要提前到购房交易中心去咨询一下。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、在其他地方一次性付款购买的房产，没有特殊的要求，在本地购房时不算二套房。二套房和首套房的区别：1、第二套的贷款利率差不多会比第一套高出个1.1倍左右，越是大型的城市，在这方面的差距就会越大。2、首套房首付只要付30%就可以，而第二套房首付通常来说在支付40%到70%左右。3、首套房在缴纳契税的时候，可以享受减免政策。面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%来收取提升，90平米到144平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税，而第2套房，90平米到144平米的，按照房屋总额的2%收取计税。4、再向银行申请贷款时，首套房的贷款更容易通过，而二套房的审批是不太容易的，对于申请人的要求会更高。