合肥住房公积金贷款条件？

1、具有完全民事行为能力;2、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋;3、以所购、建房屋作抵押;4、售房单位同意提供阶段性担保;5、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力;6、无不良信用记录、个人信用良好;7、同意办理抵押房屋财产保险。

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申请住房公积金贷款要求：具有完全民事行为能力;借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;首次使用住房公积金购买新建普通商品房**比例应不低于房价的30%，第二次使用公积金贷款购房，**款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件;购买房龄10年以内的二手房，**比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，**比例不低于房价的40%;具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

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个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。　　中国银行申请个人住房公积金贷款需提供的材料：　　1、借款申请表;　　2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;　　3、购房合同或意向书等有关证明文件;　　4、所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函;　　5、购买新建商品房客户，请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件;购买公房，请提供上级房改管理机构对“售房方案”批复文件的复印件;　　6、采用抵押或质押方式担保的,担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;　　7、采用保证方式担保的,保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明;　　8、已交10%以上购房预付款的收据原件及复印件;　　9、中国银行要求提供的其他材料。

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购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

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如果是**高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，**高贷款额度为45万元。

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