购买私人老板的套房，并声称能够办理两证，可以吗？

首先房屋属于不动产，不动产所有权转移是以登记为准的，因此即便是你住三年没改房产证那那个房子仍然不是你的。所以得赶紧到房产局把证上的名字改成你的，这样房屋才真正归你所有。

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　　没有经过审批的土地是不能办理房产证，就不是合法的房产。　　一般私房建造手续如下：1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。3、请当地设计院出设计方案，出图纸。4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。5、请建设局认可资质的施工队建造。6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。

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你们**好有业主代表，能征得全栋楼居民的同意。然后可以联系电梯品牌的经销商，厂家一般不喜欢自己来，但经销商喜欢。不过在这之前，你们要先进行报装的工作，找到规划局、设计院，顺便把图纸出一下。我知道有不少业主是希望趁着土建井道的修建，就加一些飘台、走道之类的东西，这多数是违规的，上头一般不会批，但睁一只眼闭一只眼也可以，不要太过了就行。费用要看品牌，同时跟土建成本、电梯功能配置、装潢等等有关，详细可以与卖方商谈。现在要加装电梯的，多数是住着老人家的楼房了。卖家加装就是为了做点社会公益，不会想着要赚钱。当然也不排除专门来坑钱的。

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可以办理限价房的房产证的。不考虑限购的房地产政策外，商品房是随时买卖的，买商品房本无问题；关键是买限价房和买商品房的先后顺序，同时买没有问题，无法确认哪套房子在先；买限价房有一定的条件要求要求，如果你已经达到买限价房的条件，并且已经购买，那么再买商品房是没有追究依据的；至于限价房的房产证，主要是在于限价房的开发商手续是否齐全，也就是该交纳的配套费用是否交足，五证两书是否齐全，手续全房产证就可以办理。

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一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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