目前针对房屋的产权，有哪些规定？

房屋产权法律法规有哪些1、房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。2、人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。3、为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。

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需对以下条件的人进行开放贷款：1、具有完全民事行为能力的境内公民，并正常缴存住房公积金半年以上的在职职工，如提取住房公积金且正常缴存半年后仍可申请公积金贷款。 2、申请人必须是住房的产权人，贷款人及配偶不能同时分别申请公积金贷款； 3、商品房贷款，必须是公积金管理部门评审通过的合作楼盘； 4、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人（如子女），须有其他共有人的同意并共同签订抵押合同。

房子都有产权年限，这个大家都知道。但是大家知道如何计算产权年限吗？不是看看房产证就能解决了的。快看看这个，记住一点搞定一切。  怎么计算房屋产权年限 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 （一）查询开发商拿地时间 登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。 注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。 （二）计算70年产权（新房）年限 因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为： 70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）】=70 -（2013-2008）=65年产权年限。 （三）计算70年产权（二手房）年限 若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为： 70年产权年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年产权年限。 注意事项： 40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。 不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。 关于房屋产权到期怎么办以及如何计算房屋产权年限等问题，就给大家介绍到这里了。其实，在现实生活中，我们大可不必对此感到忧心。由于城市日新月异的变化以及城市规划的变动，一些房子，可能不到70年就面临拆迁等问题。换句话来说，如果到期了，我们缴纳一定的费用来延续使用年限就可以了。

当事人在房屋取得完全所有权后，协商分割不成，可以再次起诉，要求解决；在发现隐瞒财产两年内起诉要求再次分割。见：1、《**高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。2、《婚姻法》第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。3、《**高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

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老房奴的福音到啦！下个月，也就是2016年1月，当初贷款选择随利率浮动的老房奴终于盼到了这一天了可以执行新的贷款利率啦。在重庆，你知道商贷/公积金贷款50万，仅这一政策能每月少多少软妹币吗？搜房君今天就来陪你算一算。 一、商业贷款：从2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，对于一些房奴来说确实得到了一定程度的减负，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在转年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以贷款100万作为计算，就成都正常的一套房在60-90万之间打算，**自行处理，贷款我们以50万来算，就比较符合成都人的实际情况了。 2015年初：利率执行的是2014年底的6.15%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3625元。 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的4.9%，贷款48.7万（2015年大约已还本金1.3万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款3286元。瞬间每月压力直降340元左右。 二、公积金贷款：从2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公积金是个好东西啊，奉劝所有成都置业者都尽量公积金贷款，因为利率低得实在是不想让人提前还贷的节奏。但成都不是所 有的楼盘都支持公积金贷款，也不是所有人都有公积金申请条件，后者不说则已，前者事关重大，一般来说大开发商经得起资金周转的楼盘就能支持公积金。 算一算↓ 同样地，今天不以北上广深等一线城市动辄贷款100万来作为计算，而是以比较符合成都人实际情况的贷款50万作为计算。 2015年初：利率执行的是2014年11月22日的4.25%，贷款50万，还款20年，等额本息。 答案：月均还款3096元。是不是比商贷便宜地不止一点点？ 2016年初：利率执行的是2015年10月24日的3.25%，贷款48.4万（2015年大约已还本金1.6万），还款19年，等额本息。 答案：月均还款2848元。啊哈，瞬间每月少还款250元左右哦。 这么一算，是不是更有谱了呢？ 如果你的贷款不是50万，又或者是等额本金计算方式，不放到搜房网房天下房贷计算器直接查一查吧。 不管怎么说，下月起咱们这些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根据自己房贷的贷款期限及还款时间、剩余划款时间等综合因素，计算出自己的新月供，就算每月几百块钱，贷款期限的总数加加起来可是一笔不小的数目。快喜大普奔吧！