频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
全部2个回答 >我买的房子人家说容积率太小，对生活有影响吗？
151****6258 | 2013-04-02 17:42:03
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144****7887 安防问题由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 2013-04-02 17:42:28
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135****5227 内部规划问题由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。 2013-04-02 17:42:21
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132****2233 人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 2013-04-02 17:42:19
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我听说容积率对房子挺重要的，但具体怎么影响生活，我也不太清楚。好像是容积率高的话，房子会挤一些，绿化少一些。容积率低的话，住得舒服，但可能价格高。具体怎么选，还得多问问有经验的人，或者咨询专业人士。
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建议参考专题容积率多少比较合适：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101763/
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容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
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容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。容积率大的影响：①人口密度，容积率大意味着小区的房屋建的多，相对较为密集，会导致我们居住的环境生活舒适度下降。②内部规划差，容积率高，楼层就会比较高，楼栋间距会相对密集，低层的房屋在采光方面不太好。小区绿化的比例会较低，影响居住环境。③安防难度较大，居住密度大，小区出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高。
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