购房签约时有哪些条款是需要细化的？

建议：由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房者买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）

付款方式和补充协议

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在购房过程中购房合同被篡改或强加的情况多有出现，这令很多准备购房的人对买房又害怕又无奈。那么，买房合同不能签什么内容，以下内容如果出现在购房合同中一定不能签。 第一，类似“在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并单方签署了《房屋交接单》的情形下，视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房的条件”的条款。 解释：这是开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来的麻烦而制定的，属单方认可就能成就的条款，意味着业主办理入住是无条件接受开发商提供的房屋。这种条款是不能签订的。 第二，诸如“建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%，除向买受人退还全部房款外，按人民银行同期存款利息支付利息”的条款。 解释：购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率，因为这两者之间的差别很大。退一步说，即使不约定，也不能约定成存款利率，因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率。 第三，诸如“不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工”条款。 解释：这是开发商免除自身责任的条款，单方扩大了法律规定的不可抗力范围，购房人可不接受。 第四，类似“买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行**后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付差额部分，否则视为逾期付款，应按买卖合同第七条承担违约责任”的条款。 解释：这是开发商转移风险的条款，本来应该由双方承担的风险，现在变为由购房人来全部承担。 看了上面的文章，相信您你对买房合同的“猫腻”已经有所认识和了解，而对于“购房合同不能签什么”的内容也相对清晰。购房指南提醒消费者一定要擦亮眼睛，防止上当受骗。

2024年购房签约需警惕六要点：一、核查房产证及权属情况；二、详细阅读合同条款，特别是违约责任；三、注意房屋质量及装修状况；四、核实物业费及其他费用缴纳情况；五、考虑地理位置与周边配套设施；六、保留好所有交易凭证。

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认购签约要看清房源信息和合同内容。

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