老师，您好！我是湖北黄石的户口，在北京工作，08年用北京的住房公积金在北京买了一套90平米房，09年登记结婚（爱人是湖北英山的），现在我想回湖北黄石用商贷在黄石买套房，湖北黄石的购房贷款政策上是按首套房还是二套房？如果是我爱人用商贷在黄石套房，是按首套房还是二套房？谢谢!

142****9666 | 2013-03-29 10:07:45

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151****4772 夫妻双方都没有房产，则为首套房，如果夫妻双方任何一方拥有一套房产，则属于二套房，以此类推。认贷，则是看购房者是否有过贷款记录。需要强调的是，公积金的贷款记录也在银行商业贷款的审查之列。也就是说无论是商业贷款还是公积金贷款，只要购房者曾经贷过款，那么再买房都属于二套房。 2013-03-29 10:32:39
145****7182 商业贷款利率算是第一套，但是契税没有优惠~ 2013-03-29 10:12:35

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现在政策调控，如果向银行申请二套房贷款的话，**必须为50%，利率上浮10%，没有别的优惠方案。
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**简单的办法就是带上你的身份证，户口本等去你买房当地的房产局去查询一下，看你名下有没有房产，如果没有就算手套啦！
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咨询银行相关部门。
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问第一套房是2005年在湖北全款买的，现在深圳贷款买套房是算二套房吗？**多少？

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算二套购房，纯公积金贷款**50%，公积金组合贷款**60%，公积金部分利率无变化，按揭部分上浮10%
问我在外地曾经用商业贷款买过房，现在房子卖了，无房，请问在北京用公积金贷款是按首套房还是二套房？

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你好：二套房算房也算贷，因此你老公或者你在北京买房都算二套房。二套房**70%；贷款利率上浮到110%；但可以使用公积金贷款。

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