长沙景源房地产开发公司开发的景环小区（长沙市经济适用房）交房都4.5年了，房产证还没办下来。

中国十大房地产开发商排行榜以净资产排名（单位为亿元）： 万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

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目前现行 的政策是，经济适用房暂停交易！有什么其他需要帮忙的可以找我，长沙二手房置业顾问

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长沙市房地产首套房公积金贷款最低首付比例是房屋总价的20%，如果是采用商业贷款的话，最低的首付比例一般是30%，包括组合贷的首付比例也都是30%，除了首付之外，还需要准备一些税费和住房维修基金。想要在长沙购买房屋，首先得需要满足在当地购房的资格，而且现在的长沙房产市场一直保持着比较稳定的状态，所以购买到新沂到房子之前，可以先明确一下自己是否具备有购房的资质，如果打算落户的话，更要准备好相应的材料。①落户长沙2年以上有购房资格②落户满1年，社保或个税满1年有购房资格。③落户不满一年，社保或个税满2年有购房资格。④落户长沙2年以上的家庭户口，有资格购买第2套房。⑤显示人才新政落户，社保是在缴状态有购房资格。⑥没有落户，社保或个税满2年有购房资格。

其中包括建设用地采取行政划拨方式供应，免收新菜田开发基金、土地出让金；免收便道占用费；城市基础设施配套费、住房交易手续费减半收取；免收一次性契税、印花税，固定资产投资方调节税按零税率征收；对省以上有关部门批准的行政事业性收费项目，按收费的低限减半收取。同时，还明确规定要把经济适用房建设的利润限定在3％以下。

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1、地产开发企业的成本构成 房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分： 土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用 从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。 2、成本分解的过程 项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。

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