采光、朝向很重要的
全部2个回答 >看房屋的户型好不好，要从哪些方面进行参考？
141****9736 | 2013-03-20 17:50:00
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153****9141 户型**好能**大限度的满足以下功能： a)实用经济、功能分室； b)面积适当、尺度适宜； c)分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区)； d)朝向合理、日照充足，光线充分； e)通风良好。 2.面 积：理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例，理想的面积为： 客厅 ：21—30平方之间，开间不小于3.9米 卧室 ：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米 卫生间、厨房：4—5平方米左右 储藏间、阳台：5—6平方左右 2013-03-20 17:51:43
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143****8548 1.户 型：户型的分类形式很多 1)按照居室数量分类：如一居，两居，三居等； 2)按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等； 3)按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。 a)平 层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。是应用**广的户型形式，其**大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是**经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。 b)错 层：错层是指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。解决了厅、室、卫等功能、动静、干湿的分区问题，使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。不足是错层降低了建筑结构的均一性，在结构设计上为了达到建筑抗震要求，必然会使建筑成本增加，**终会提高商品住房的售价。 c)跃 层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，**大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。**大缺点在于楼梯占用户内面积。 d)复 式；是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的**大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，**终抬高了房价。 2013-03-20 17:50:20
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小区的环境要从以下几个方面入手： 1）安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等； 2）小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等； 3）内部生活配套，会所设施（健身、娱乐）、教育、停车、购物等； 4）物业管理：管理状况，服务质量、收费。 5）环保情况： a）卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况； b）噪音：安静与否，有无临马路、铁路、餐饮、集市等； c）用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱； d）空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染； e）其它：有无通信接收设施、高压变电装置等。
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新春买房看房注意以下八个方面：1.面积配比，即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么生活质量也会大大改善。一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%—13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%—11%。2.户型布局，布局是评价住宅优劣的**重要的标准之一。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其底限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。此外，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。3.日照时间，在选购房屋时，**好选择在大寒日当天，至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。4.容积率，容积率越高，意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少，居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适，高层建筑容积率在3.0以下相对舒适，4.0以上，其整体舒适度会降低。5.绿地率，绿地率在30%只是满足**低标准，一般在35%以上，才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的，阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。6.车位配置，要求在1:1以上，**好全部规划为地下停车位，否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”，这对出行安全和小区环境影响较大。7.楼间距，多层建筑间距不能不低于20米，高层建筑间距**好不低于40米，才能有较好的私密性。8.投资价值，另外，购房者应该考虑未来一段时间内可能出现的家庭人口变化，以及居住设施的发展。应考虑房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能具备保值，乃至**的潜力。
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入户门检查1. 检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。
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年底适合刚需出手，买房需要从这方面进行考虑：一是房价收入比。所谓的房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6∶1，有的地方甚至超过10∶1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上涨。因此是不是买房，何时买房跟你的收入是非常相关的。二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比一般在28%-35%.如果超过35%，则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。三是家庭负债余额(即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%。据了解，国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算，蜂拥购房，从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。
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