选购房子时，要注意房子的哪些因素？

1、留意茶几平安性：放置在常常走动的当地，因而，对茶几桌角的处置需特殊注 意，尤其家里有小孩的时分更要留意。 2、思索光彩深浅：金属搭配玻璃材质的茶几能给人以亮堂感，有扩展空间的视觉结果；而沉稳、深暗色系的木质茶几，则合适较大的古典空间。 3、参考空间巨细：空间巨细是思索选择茶几尺寸和外形的根据。若空间不大，以椭 圆形小茶几为佳，柔和的造型，让空间显得轻松而没有短促感。 假如在大空间，则可以思索除了搭配主沙发的大茶几外，在厅室的单椅旁，还可以 遴选较高的边几，作为功用性兼装饰性的小茶几，为空间增添更多兴趣和转变。 4、注重功用性：茶几除了具有美观装饰的功用外，还要承载茶具、小食物等，因而 也要留意它的承载功用和收纳功用。若居室较小，则可以思索购置具有收纳功用的茶几 或具有收展功用的，以依据客人的需求加以调整。 5.思索不变和挪动性：普通来说，沙发椅前的茶几不成能常挪动，所以要留意茶几的不变性；而放置在沙发扶手旁的小茶几则随机运用的状况较多，可选择带轮子的样式。

检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》 两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

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挑选房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4.功能分区要明确，流线设计要合理。

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1、不要随意在墙上穿洞 在施工时，千万不要在墙上随意穿洞，它会在一定程度上影响稳固性，尤其是承重墙，若是执意要穿洞或者打孔，将会对房屋的抗震能力有着严重的影响，同时也会减少房屋的使用寿命。 2、要选择环保的家具 在购买家中用具时，尽量选择环保质料，这样才能营造出一个绿色的居室氛围，同时在灯具的选用上，一定要符合整体的装饰风，若是空间不大，建议不要买吊灯等占用空间较大的家具，而是应选择购买玻璃、不锈钢等材质的。 3、卫生间、建材要注意防水 由于卫生间是一个用水量较大的场所，所以在进行布局时，一定要注意防水性，并在确保卫生间不漏水的状况下，再进行其它的安装，同时在卫生间中尽量不要安装开关，另外也要注意对建材的防潮，比方水泥，尽量不要直接放置在地上。

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检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全五证：《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》使用规范的合同文本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。注意合同文本中补充协议的内容注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。注意合同中的空白条款开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。签合同，先交定金有些开发商，签订合同前要求购房者先交定金，还只给购房者一个收条。因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。交房日期故意模糊不清购房者在签订合同时，避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言，一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；出现不可抗力因素时不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策）签约时注意房屋质量问题约定签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

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