为什么平遥县还有小产权房在买

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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国家还不让违法犯罪呢，你认为真的就杜绝了吗？

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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。1、小产权房不予发放房产证2、禁止新建和买卖小产权房3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

不能购买小产权房的原因：1、存在政策风险所谓的小产权房，其实指的就是在农民集体土地上所建造的房子，只能够在农村集体成员当中流通，如果说是出售给城市当中的购房者是违法的。如果城市当中的购房人在购买了小产权房之后面临整顿或者是拆迁，可能会无法得到补偿，甚至无法及时收回房款。2、不能采取银行贷款的形式因为小产权房并没有房屋所有产权证，在办理抵押贷款的时候，需要提供房屋所有产权证，不能够依法进行房屋的抵押，即便是小产权房比较便宜，一次性支付的房款也是比较多的，而且在购买之后也不能够上市交易。3、存在合同无法得到法律保护的问题小产权房的流通和转让受到了很多的限制，所签署的合同基本上也都无法得到法律的保障，卖方是可以随时违约，甚至可能出现1房2卖的情况。4、存在配套受限的问题配套设施如供水、供电、供气等因不在国家规划之列也不能得到。

小产权房为什么不能买的原因：1、缺少“五证”。想要办理房屋所有产权证的先决条件是由商品房预售许可证，而小产权房大多都是建造在集体土地上，并没有支付土地出让金，所以就无法办理房屋所有产权证，没有房屋所有产权，无法证明自己对房子的所有权也就得不到法律的保护。2、质量难保证有一些开发商是会偷工减料的，所以小产权房很难以保障合法权益和安全，在入住之后的物业管理也比较混乱。3、拆迁难补偿因为没有房屋所有产权证，所以属于政府规定范围以外的违章建筑，很容易会因为违建而被拆除。4、配套不完善有一些小产权房，没有配套设施，甚至连天燃气等基础配套设施都无法保障。5、遗赠麻烦、不能买卖因为没有房屋所有产权证在赠予和买卖的时候就没有办法按照正常的流程办理。