二手房买卖，除了交纳个税，还有什么税要交？其他税种与“国五条”新政有无关系？

还有登记费：住宅80元/套,非住宅550元/宗；手续费：住宅6元/㎡,非住宅按房屋价值的1.3%收取,房改房按1.5元/㎡的标准收取手续费。

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

全部4个回答 >

2015年匆匆而过，留下了许多值得牢记的往事，这一年的楼市，说不上惊心动魄，但也是跌宕起伏。政策方面央行多次降息，政府出台330降**新政，全面放开二孩政策等，***明政府去库存支持改善性住房消费决心。行业方面，房企纷纷向一线城市集中，土地价格持续上涨。 回顾这一年，哪些大事件曾撩拨过你的心弦？2015年，岳阳人对哪些事儿**上心？小编要告诉你，还有啥准备在2015年完成却还没有完成的事儿，你可得赶快抓紧时间了哦。瘦成一道闪电？收获一段爱情？取得一番成绩？跑起来！ 说这么些个“废话”，然并卵，小编今天本意并非要和你讨论“时间如梭”，“伤春悲秋”······ 你知道2015年发生了哪些大事吗？盘点盘点2015年岳阳大事件，一次看个够，这感觉是不是倍爽。 1、1月29日，三部门联合发文放宽公积金租房提取条件 为保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性，促进住房租赁市场发展，明确租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 2、3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知：二套房贷款**低**比例降至四成；公积金贷款首套**比例降至2成 2015年 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布将二套房**比例降至4成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。此外，30日财政部、税务总局也联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。 3、央行年内6次降息5次降准 截至今日，央行在2015年内已经累计六次降息、五次降准。至今已累计降息1.65个百分点， 买房贷款成本已降至**低。降准之后，银行可动用的资金明显增多，对于银行来讲，也增加了二套房贷降**落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。释放的流动性规划约1.5万亿，是史上**强！ 4、岳阳南湖风景区将大面积扩容 新区规划6大功能板块 着眼于南湖的保护，在推动南湖风景区规划调整时，市委、市政府本着“有利于核心景区特别是南湖水质保护、有利于长远发展、有利于顺利推进”的原则，把三眼桥以东1.9平方公里水域和1.7平方公里洞庭湖水域一并交由南湖风景区管理。景区区域规划已作调整，调整后的管辖面积由28平方公里增加到47平方公里。 5、岳阳今年拟投92.7亿元打造宜居、宜业、宜游新城 2015年我市拟编制94个项目，总投资92.74亿元，努力打造“宜居、宜业、宜游”的岳阳。此次城建计划编制的项目主要集中在岳阳楼区、经济技术开发区和南湖风景区范围内，临港产业新区、云溪区及君山区并未纳入其中。在本次城建计划94项目中，分为道路建设、交通整治、环境整治、社会公益、惠民实事、提质改造等六大类，包括了新建项目42个，续建项目25个，前期项目27个，概算总投资92.74亿元，今年计划完成投资29.42亿元。 6、岳阳市购房**款比例统一下调为20% 根据国家住建部和省、市有关文件精神，我市住房公积金政策有新的调整，户籍为岳阳市的外地缴存职工可以在本地购房申请住房公积金贷款;职工在岳阳市城区内购买自住住房，申请贷款**高额度由50万调整为**高不超过60万，在岳阳市下辖其它县(市)购房的**高额度由40万调整为**高不超过50万。凡购买住房的缴存职工，购房**款比例统一下调为20%，**高贷款额度调整为不超过购房款的80%。 7、9月30日，央行、银监会通知：首套房**低**款比例调整为25% 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。 8、2015岳阳秋季房展会 乐居花样福利等你拿 2015年岳阳秋季房交会火热来袭。展会三天，岳阳新浪乐居全员出动全程直播，在置业路上为您答疑解惑、保驾护航。购房者可以从区域开始，逐个排除，**终选择适合自己的好房。如您看中房子价格不满意的话，可参与我们推出的“百团大战惠购全城”活动，我们帮您买房砍价省钱。 9、岳阳三荷机场月底开工 市长刘和生实地调研 三荷机场项目于2009年开始筹建，目前项目报批工作已经完成，本月底可正式开工建设，2017年底建成。预计到2020年，三荷机场年旅客吞吐量达到60万人次，货邮吞吐量1800吨，飞机起降量6450架次。 10、10月29日中央全面放开二孩政策：允许普遍二孩 2015年10月29日，党的十八届五中全会允许普遍二孩政策，提出全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

高层还有一个不好的地方就是电磁辐射.钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层，所以,高层居民经常心痛或心情不好。事实上,住在20楼也难避免噪声，声音通常以**短的路线传播,但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，般家里有孩子的,如果想让孩子健康成长,就不要住在6楼以上的楼层,窗外的环境十分重要，身居高层整天面对的是砖墙,会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。

全部3个回答 >

目前细则不细，还在等待呦

全部3个回答 >