单套房屋建筑面积包含了套内面积与公摊面积两部分。购房赠送公摊面积，看起来“白得”了，但精明的开发商可以将“套内面积”的单价提高啊。举例：一套房总面积120平米，其中公摊面积为20平米。.原来定价为，每平方建筑面积一万元，则总价等于120万元。现在换种说法，赠送公摊，定价为每平方建筑面积一万二千元。但即便只按100平米套内面积计算，这房实际总价还不是一样吗？飘窗若不落地，本来就不计入建筑面积，何来“赠送”一说？按测绘规范，未封闭的阳台，本来就是算半数面积的。这样解释，你明白了吗？卖家总比买家精，这是亘古不变的。
全部5个回答 >买房子的公摊面积到底怎么算的啊？？19%的公摊是不是扣下来就没得啥子面积了哦 是建筑面积*公摊比例=公摊，还是（建筑面积+赠送）*公摊比例啊？？ 还有**后我真的能得到的面积怎么算啊？建面-公摊+赠送？？ 求答案
147****4792 | 2013-03-05 13:55:42
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154****2656 实得面积=建筑-公摊+赠送，具体赠送的面积的是没有计算公式的，是由开发商结合自己的户型等直接给出的。 2013-03-05 13:56:45
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158****9985 高层一般公摊20% 记到就对了 2013-03-05 13:56:32
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155****3562 公摊面积与公摊系数有关，具体如下：公摊面积=各单元的建筑面积x分摊系数 高层电梯公摊面积一般大于多层的，高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的一般在0.11-0.16之间。 2013-03-05 13:56:18
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问 建筑面积公摊答
建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.
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那要看送的是哪部分的面积。如果是送的你那套房子内的，那肯定属于你自己的。如果是送的套外共用部位，那就一定是公摊面积。你得询问清楚，避免吃亏！现在有的房产商很多都是含糊其词，要警惕！
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公摊是要写在房本里的，赠送面积不算，也不登记。
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建筑面积135平方米是套内面积+公摊面积赠送的19平方米是不能计入建筑面积的。1、图中三个房间窗户位置窗台部分要么与室内不平、要么是层高不足2.2米，建筑术语称之为飘窗，是不会被计算建筑面积的（这是开发商为规避容积率又想提高卖点的惯用手法）；2、图中房屋的2个阳台，因为它是不封闭或半封闭的空间，在计算建筑面积时只被计算了一半，这也是开发商提高住房卖点的一个手法。3、第一点的全面积加第二点的半面积为19平方米，这19平方米你可以使用，但是不会被
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