二手房维修基金过户需要准备哪些资料？

办理二手房过户需要准备下列材料：1.买方提供有效身份证件、房屋买卖合同。2.卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。4.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...

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二手房维修基金同样也是需要进行过户的，在缴纳完维修基金之后，会得到相应的缴费凭证，在之后居住的过程当中，如果需要提取或使用维修基金是需要出示当时所缴纳费用的发票。二手房在缴纳维修基金之后过户的手续比较便捷，不需要买卖双方同时到场，一般由买方自己进行办理即可。通过贷款购房的人群需要凭借所办理的他项权利证明和身份证到相关的部门办理过户手续。住房公共维修基金主要是用于住宅公共使用部分的维修，而在房屋进行交易的过程当中，针对于房屋买卖后已在合同约定当中的公共维修基金，需要按照约定进行转移。转移时所需要提供的材料，包括买卖双方的身份证、结婚证以及房屋所有产权证。在提交资料之后或由相关部门进行审核，凭借通知单领取维修基金的发票。

二手房维修基金不需要过户，另外在库房之前的房东已经交纳过维修基金，而且维修基金是跟着房屋直接会转移到新的房东名下，不需要额外转户，所以也不用额外办理手续。住房维修基金主要是用于房屋的维修和公共使用部分的维护，在使用的时候需要整个小区业主的同意，个人是无法提取维修基金的，但为了避免日后产生纠纷在完成二手房的交易之后，业主**好是原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。二手房维修基金的过户流程，需要先到当地的相关部门进行咨询，凭借着购房的合同以及买卖双方双方身份证、结婚证，以及产权证，到查档的窗口先进行查询，查到相关的档案之后，填写转移的申请表，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

二手房过户后，**好将维修基金过户或更名。因为缴纳过的维修基金，会得到发票，在需要维修时出示发票使用维修基金。如果不过户，就无法办理银行的查询卡，万一发票丢了，业主仅拿房产证是无法补办的，这样会影响将来的房屋维修。维修基金的过户手续极为简便，不再需要买卖双方（包括初次购房业主）到场，受让人自己即可办理。对于一次性缴纳房款的购房人，新业主只需持过户后的房产证和本人身份证明，就可以到市资金中心区县管理部或业委会开户银行办理维修基金过户手续。而贷款购买的购房人，则需要与银行签署一个“他项权利证明”，然后可以持他项权利证明和身份证明，到上述部门或银行办理过户手续。

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