刚需族们购房时，有哪些方面的细节是需要注意的？

其实这银行受理置业者贷款申请后，还要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。

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一、交通刚需置业者多是年轻一族,在选房时除考虑房价因素外,交通环境不容忽视,如果不能方便夫妻双方工作地点,尽量选择距离一方较近的地点购房,或者选择在交通沿线,比如公交站附近等。 二、教育看房时如果听到售楼人员介绍周围的**如何多,教育资源如何丰富,购房者一定不要忘记仔细研究这些**的性质是公立还是私立。当然,也可以考虑市区**周边的二手房。 三、配套很多购房者对周边生活配套考虑不足,入住后才发现购置**基本的生活必需品还得坐车去较远的商店。

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　　装修合同的签订与一般合同的签订所需注意的细节一样，分为以下4个方面　　1. 合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力。　　2. 合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件款一致;合同多次出现的货名要一致等。　　3. 合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。　　4. 合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用的细节是一样的，

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买房需要注意的问题如下：①重视资金问题。如果没有充足购房资金，可能会因为拿不出首付而错过心仪的房子，即便开发商给出一些优惠条件，也是在付完首付之后才能兑现。②注意需求要明确清楚。购买之前应当明确自身想要的房屋的具体条件，不能漫无目的的挑选。③注意查五证。开发商在拥有5证之后才可以进行房屋的出售，否则房屋出售是违规的，风险比较大。④确认楼盘细节。比如，楼盘的朝向，楼盘的地段以及楼盘周围的房价等等，这样更容易计算出购买此楼盘是否合算。⑤售楼广告莫轻信。有些开发商所打出来的广告相对来说是比较诱人的，但是这其中可能存在夸大的成分在与事实并不符，很容易误导购房者，因此对于广告不能全信，必要的时候可以写入合同。

买房子需要注意的问题还是比较多的，比如说尽可能的不要购买二层，因为现在无论是低层住房还是高层住房，一般厨房的下水道都是二层往上一条，一层独立一条，如果说房屋的质量不够过关的话，很容易会发生堵塞的情况，尤其是卫生间如果发生堵塞的话惨不忍睹，不仅会导致自己家庭当中房屋受损，而且在维修的时候也不是特别的方便。除此之外在挑选房屋的过程当中，也尽可能的要选择第1期开发的房子，因为开发商为了能够拥有更好的口碑，往往第1期开发的房子价格便宜而且质量比较好，此外在购买房子的时候，注意不要购买临街的房子，这样的房子噪音比较大，自己居住的时候，不是特别的舒服，而且这种房子也会影响到后期的再次交易，尽可能的挑选小区中间的房子。