以前贷款买过一套房，先贷款已经还清，在贷款买房算首套还是二套呢？

二套，有贷款记录的在购房都算二套。

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太不合理，有贷款记录的，清完贷款，把房子卖了，还算二套，这叫什么政策，太不合理，

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税费是按照首套房来缴纳的，但是贷款是算二次贷款的，也就是**需要6成。

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一,以前在北京买房贷款,公积金是认房不认贷的,也就是说,用公积金贷款只要名下没有房子就算首套,二,但是现在新政策出来了,公积金和商业贷款一样,都是认房又认贷.也就是说,现在判断你是否二套的标准是,名下无房(北京住房)和没有过贷款.有房(北京住房,外地不算)或者有贷款(外地算),都算二套.所以呢............一,你现在在北京买房算二套,因为外地有贷款.二套**7成.造成你二套的原因是你在外地贷过款,不是因为有房.二,你说的新婚姻法里的规定是法律概念,是判断房产归属的标准.和房屋限购政策有所出入.如果你实在想弄清楚两者的问题,可以嗨我.三,你结婚后再买,算是北京限购意义上的名下无房.注意这里所指的是北京限购政策下的名下无房.因为你北京没有房产,外地的房产不再北京限购政策之内.四,你们结婚后,用你爱人的名义贷款也属于二套.因为你们属于一个家庭单位.而且在北京买房,外地户口限购一套.商住两用的你可以随便买.五,如果你想走首套,你必须要全款买. 写了这么多,不知道我表达的够不够清楚.

**款各地市开发商定的不一样，一般情况下****低20-30%之间，当然了，如果你手头宽裕多交也行，多交月供负担能轻点。

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