商品房交房的时的，交付流程是什么？

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

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一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

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您好！交房流程主要为： 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

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需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。一、新房交房税费:1、契税当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、证照印花税：5元／本。5、工本费：10元／本。二、开发商收取的费用:1、房款尾款：根据双方合同约定。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。三、物业管理收取的费用:1、物业管理费用：以合同约定为准。2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。4、停车管理费。

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开发商必须提供居民用电才可以交房.以下是某楼盘的交楼标准,供参考:结构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。层 高： 建筑层高3.0米。外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。内 墙： 白色腻子抹光。地 面： 水泥砂浆拉毛面层。门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。厨 房： 墙面作抹灰平层。卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

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