这些你都可以问的。
全部3个回答 >如何理解楼盘土地使用年限?如果我购房,是不是可以直接询问楼盘土地使用年限?如买了房子,到了期限是不是就属于国有资产了?
147****3795 | 2013-01-31 16:20:09
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135****4994 购房时,你可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规 定出台。但有一点可以明确,根据宪法,国家如果征收您的房屋,是需要给你补偿的。 2013-01-31 16:20:36
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购买后房屋的产权是你的。待土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确,根据宪法,国家如果征收你的房屋,是需要给你补偿的。目前,产年限主要为70年。
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购房时,您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就 是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期 后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费 如何交纳、 金额是多少目前还没有明确的规定出台。 但有一点可以明确, 根据宪法,国家如果征收您的房屋,是需要给您补偿的。
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房屋的权属分为:房屋所有权与土地使用权。房屋所有权是没有期限限制的,住宅用途的土地使用权为70年、综合用地年限为50年。房子是不是危房与土地使用权到期没有关系,按目前的政策判断,土地使用权到期应该不会收回,可能会缴纳一定土地出让金继续使用。
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《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定:建设用地使用期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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