购房时，你可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规 定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给你补偿的。
如果我去售楼处买房，是不是可以直接询问楼盘土地使用年限？我买的房子土地使用权，到了期限是不是就属于国家的资产了？
143****2501 | 2013-01-04 15:32:00
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153****1260 这些你都可以问的。 2013-01-05 20:07:26
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136****3543 是可以询问的。目前国际还没有这个政策，因为没有楼盘产权到期的情况，但若是到期了，也只需缴纳少量的出让金。 2013-01-04 15:36:33
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142****2315 是的可以的，一般楼盘的使用年限是70年。到时候你可以缴纳适量的土地出让金就可以了。 2013-01-04 15:34:34
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购买后房屋的产权是你的。待土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收你的房屋，是需要给你补偿的。目前，产年限主要为70年。
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不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。
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商铺的土地使用权是40年。满了39年，也就是到期前一年，商铺所有人要向国土部门申请续期，补交土地出让金后继续使用。如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。但是你不用担心 ，中国房子的平均寿命是30年 估计你不用等到50年，那房子已经拆了， 拿赔偿就行了。希望采纳，谢谢！
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房产证：看产权是否为单独所有还是按份共有？确认产权人；看是否有他项权利登记信息？确认房屋是否有抵押贷款未归还等。土地证：看土地的使用权类型，出让还是划拨？出让土地直接转让，划拨土地需补交土地出让金；看土地的使用终止日期等。
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